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VENTA DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS… · US$ 135.600 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 80 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,7%

Precio estimado (65 m²)

≈ Gs. 646,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,2 M/mes

Basado en 718 anuncios de venta y 376 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 5.016.950/mes

Cash flow

ROI7,1%

Cap rate7,4%

Recupero14,1 años

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7,1%

Capital invertido: Gs. 851,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 5 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 7,8%zona: 9,7%−1,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,5 Mzona: ≈ Gs. 9,9 M+25,5%
Alquiler: ≈ Gs. 5,3 Mzona: ≈ Gs. 5,2 M+1,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 52,1 M
ValorGs. 843,5 M
PatrimonioGs. 843,5 M
Flujo acum.Gs. 60,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 146 M
ValorGs. 877,2 M
PatrimonioGs. 877,2 M
Flujo acum.Gs. 120,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 241,3 M
ValorGs. 912,3 M
PatrimonioGs. 912,3 M
Flujo acum.Gs. 180,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 338 M
ValorGs. 948,8 M
PatrimonioGs. 948,8 M
Flujo acum.Gs. 240,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 436,2 M
ValorGs. 986,7 M
PatrimonioGs. 986,7 M
Flujo acum.Gs. 301 M
Deuda—
Año 6Gs. 535,8 M
ValorGs. 1026,2 M
PatrimonioGs. 1026,2 M
Flujo acum.Gs. 361,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 637,1 M
ValorGs. 1067,2 M
PatrimonioGs. 1067,2 M
Flujo acum.Gs. 421,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 740 M
ValorGs. 1109,9 M
PatrimonioGs. 1109,9 M
Flujo acum.Gs. 481,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 844,6 M
ValorGs. 1154,3 M
PatrimonioGs. 1154,3 M
Flujo acum.Gs. 541,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 951 M
ValorGs. 1200,5 M
PatrimonioGs. 1200,5 M
Flujo acum.Gs. 602 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 843,5 M	Gs. 60,2 M	—	Gs. 843,5 M	Gs. 52,1 M
2	Gs. 877,2 M	Gs. 120,4 M	—	Gs. 877,2 M	Gs. 146 M
3	Gs. 912,3 M	Gs. 180,6 M	—	Gs. 912,3 M	Gs. 241,3 M
4	Gs. 948,8 M	Gs. 240,8 M	—	Gs. 948,8 M	Gs. 338 M
5	Gs. 986,7 M	Gs. 301 M	—	Gs. 986,7 M	Gs. 436,2 M
6	Gs. 1026,2 M	Gs. 361,2 M	—	Gs. 1026,2 M	Gs. 535,8 M
7	Gs. 1067,2 M	Gs. 421,4 M	—	Gs. 1067,2 M	Gs. 637,1 M
8	Gs. 1109,9 M	Gs. 481,6 M	—	Gs. 1109,9 M	Gs. 740 M
9	Gs. 1154,3 M	Gs. 541,8 M	—	Gs. 1154,3 M	Gs. 844,6 M
10	Gs. 1200,5 M	Gs. 602 M	—	Gs. 1200,5 M	Gs. 951 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 648,8 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,8 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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