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VentaDepartamento

Inversión en Santa Teresa | 1 y 2 dorm + cochera | Alta demanda de alquiler

Ycuá Satí, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 665.831.000

Gs. 15,9 M/m²Precio original: US$ 110.000

1Dormitorios

1Baños

1Cocheras

42 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%53

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 15,9 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.4,8% anual

Alquiler estimadoGs. 2.673.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamentos en Tribeca Santa Teresa | 1 y 2 dormitorios | Cochera incluida | Eje corporativo Asunción Se ofrecen departamentos de 1 y 2 dormitorios en el Edificio Tribeca Santa Teresa, ubicado en uno de los sectores de mayor crecimiento, demanda de alquiler y valorización inmobiliaria de Asunción: el eje Santa Teresa – Ykua Sati. Un proyecto moderno diseñado para quienes buscan vivir con confort urbano o invertir en una zona estratégica con alta conectividad y constante desarrollo corporativo. Características de las unidades Departamentos de 1 y 2 dormitorios Superficies desde 42 m² Ambientes funcionales y modernos Cocinas integradas Living comedor integrado Balcones (según tipología) Todas las unidades incluyen cochera Excelente iluminación natural Amenities del edificio Piscina Gimnasio equipado Espacios de coworking / social Parrilleros / quinchos Cancha de Padel Seguridad 24 hs Diseño moderno y funcional Ubicación estratégica Ubicado en el barrio Ykua Sati, dentro del eje Santa Teresa, una de las zonas más consolidadas y dinámicas de Asunción, con acceso inmediato a: Paseo La Galería Shopping del Sol World Trade Center Oficinas corporativas Restaurantes y servicios premium Zona con alta demanda de alquiler por profesionales, ejecutivos y expatriados, con fuerte proyección de valorización inmobiliaria. Datos de inversión Precios desde USD 110.000 Unidades con cochera incluida Alta demanda de alquiler en la zona Excelente potencial de valorización a mediano y largo plazo Ideal para Vivienda propia en zona premium y conectada Inversión inmobiliaria con renta y valorización Profesionales que trabajan en eje corporativo Diversificación de cartera en activos inmobiliarios en dólares Alquiler a ejecutivos y expatriados Una oportunidad para vivir o invertir en el nuevo eje corporativo de Asunción Tribeca Santa Teresa combina ubicación estratégica, diseño moderno y alta demanda de alquiler, convirtiéndose en una de las opciones más sólidas dentro del mercado inmobiliario actual de la ciudad.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 42 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 1
Ambientes: 2

Costos

Precio: US$ 110.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 665.831.000

Ubicación

Dirección: Tribeca Santa Teresa, Asunción, Paraguay
Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 2.539.350/mes

ROI4,4%

Cap rate4,6%

Rent. bruta4,8%

Rent. neta4,4%

Recupero22,9 años

Capital invertido: Gs. 699,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 692,5 M	Gs. 30,5 M	—	Gs. 692,5 M	Gs. 23,8 M
2	Gs. 720,2 M	Gs. 60,9 M	—	Gs. 720,2 M	Gs. 82 M
3	Gs. 749 M	Gs. 91,4 M	—	Gs. 749 M	Gs. 141,3 M
4	Gs. 778,9 M	Gs. 121,9 M	—	Gs. 778,9 M	Gs. 201,7 M
5	Gs. 810,1 M	Gs. 152,4 M	—	Gs. 810,1 M	Gs. 263,3 M
6	Gs. 842,5 M	Gs. 182,8 M	—	Gs. 842,5 M	Gs. 326,2 M
7	Gs. 876,2 M	Gs. 213,3 M	—	Gs. 876,2 M	Gs. 390,4 M
8	Gs. 911,2 M	Gs. 243,8 M	—	Gs. 911,2 M	Gs. 455,9 M
9	Gs. 947,7 M	Gs. 274,2 M	—	Gs. 947,7 M	Gs. 522,8 M
10	Gs. 985,6 M	Gs. 304,7 M	—	Gs. 985,6 M	Gs. 591,2 M