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Departamento en venta en… · 91 m² · US$ 150.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 46 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,5%

Precio estimado (91 m²)

≈ Gs. 374,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,2 M/mes

Basado en 1.105 anuncios de venta y 376 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 7.182.000/mes

Cash flow

ROI9,2%

Cap rate9,7%

Recupero10,8 años

Rent. bruta10,2%

Rent. neta9,2%

Capital invertido: Gs. 932,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,2 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 10,2%zona: 13,5%−3,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,8 Mzona: ≈ Gs. 4,1 M+137,2%
Alquiler: ≈ Gs. 7,6 Mzona: ≈ Gs. 4,2 M+79,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 77,3 M
ValorGs. 923,6 M
PatrimonioGs. 923,6 M
Flujo acum.Gs. 86,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 200,4 M
ValorGs. 960,5 M
PatrimonioGs. 960,5 M
Flujo acum.Gs. 172,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 325 M
ValorGs. 999 M
PatrimonioGs. 999 M
Flujo acum.Gs. 258,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 451,2 M
ValorGs. 1038,9 M
PatrimonioGs. 1038,9 M
Flujo acum.Gs. 344,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 578,9 M
ValorGs. 1080,5 M
PatrimonioGs. 1080,5 M
Flujo acum.Gs. 430,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 708,3 M
ValorGs. 1123,7 M
PatrimonioGs. 1123,7 M
Flujo acum.Gs. 517,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 839,5 M
ValorGs. 1168,6 M
PatrimonioGs. 1168,6 M
Flujo acum.Gs. 603,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 972,4 M
ValorGs. 1215,4 M
PatrimonioGs. 1215,4 M
Flujo acum.Gs. 689,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 1107,2 M
ValorGs. 1264 M
PatrimonioGs. 1264 M
Flujo acum.Gs. 775,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 1243,9 M
ValorGs. 1314,6 M
PatrimonioGs. 1314,6 M
Flujo acum.Gs. 861,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 923,6 M	Gs. 86,2 M	—	Gs. 923,6 M	Gs. 77,3 M
2	Gs. 960,5 M	Gs. 172,4 M	—	Gs. 960,5 M	Gs. 200,4 M
3	Gs. 999 M	Gs. 258,6 M	—	Gs. 999 M	Gs. 325 M
4	Gs. 1038,9 M	Gs. 344,7 M	—	Gs. 1038,9 M	Gs. 451,2 M
5	Gs. 1080,5 M	Gs. 430,9 M	—	Gs. 1080,5 M	Gs. 578,9 M
6	Gs. 1123,7 M	Gs. 517,1 M	—	Gs. 1123,7 M	Gs. 708,3 M
7	Gs. 1168,6 M	Gs. 603,3 M	—	Gs. 1168,6 M	Gs. 839,5 M
8	Gs. 1215,4 M	Gs. 689,5 M	—	Gs. 1215,4 M	Gs. 972,4 M
9	Gs. 1264 M	Gs. 775,7 M	—	Gs. 1264 M	Gs. 1107,2 M
10	Gs. 1314,6 M	Gs. 861,8 M	—	Gs. 1314,6 M	Gs. 1243,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 710,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,3 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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