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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO TERMINADO DE DOS DORMITORIOS EN BARRIO SAJONIA!

Sajonia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 676.182.000

30% bajo la mediana

Gs. 8,7 M/m²Precio original: US$ 111.710

2Dormitorios
2Baños
78 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%96
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%89
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 8,7 M/m²
Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

30% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual
Alquiler estimadoGs. 4.757.000/mes

Valor recomendado

Gs. 966.946.000

≈ US$ 159.746

Rango estimadoGs. 781,6 M–Gs. 1131,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta Departamentos de dos dormitorios en el Edificio Alemania - Barrio Sajonia, Asunción Edificio habitacional inspirado en el icónico estilo Bauhaus, combinando funcionalidad y estética, ofreciendo espacios modernos y acogedores para una vida urbana cómoda y sofisticada. Ubicación estratégica para vivir bien y rentar mejor! Características: Dos dormitorios, uno en suite! - Cerradura digital de última generación - Cocina con muebles superiores e inferiores, anafe - sala/comedor con salida al balcón. - Mesadas de granitos en baños y cocina. 63.19 m2 USD 89.000 63,94 m2 USD 91.562 73,49 m2 USD 105.238 78.03 m2 en USD 111.710 Cada Cochera USD 13.000 Características del Edificio: – 9 niveles.. – 63 departamentos. – Unidades de 1 y 2 dormitorios. – Lobby con recepción y sala de espera – Ascensores de última generación – Seguridad 24/7 Amenities exclusivos: – Piscina y deck. – Gimnasio – Salón climatizado – Quincho con parrilla – Área de juegos – 2 niveles de estacionamiento.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
78 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
0
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 111.710
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 676.182.000

Ubicación

Dirección
Isabel La Catolica, Asunción, Paraguay
Barrio
Sajonia
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.519.150/mes
ROI7,6%
Cap rate8%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,1 años
Capital invertido
Gs. 710 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 47,5 MAño 2: Gs. 129,8 MAño 3: Gs. 213,3 MAño 4: Gs. 298 MAño 5: Gs. 383,8 MAño 6: Gs. 471 MAño 7: Gs. 559,4 MAño 8: Gs. 649,2 MAño 9: Gs. 740,5 MAño 10: Gs. 833,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 703,2 MGs. 54,2 M—Gs. 703,2 MGs. 47,5 M
2Gs. 731,4 MGs. 108,5 M—Gs. 731,4 MGs. 129,8 M
3Gs. 760,6 MGs. 162,7 M—Gs. 760,6 MGs. 213,3 M
4Gs. 791 MGs. 216,9 M—Gs. 791 MGs. 298 M
5Gs. 822,7 MGs. 271,1 M—Gs. 822,7 MGs. 383,8 M
6Gs. 855,6 MGs. 325,4 M—Gs. 855,6 MGs. 471 M
7Gs. 889,8 MGs. 379,6 M—Gs. 889,8 MGs. 559,4 M
8Gs. 925,4 MGs. 433,8 M—Gs. 925,4 MGs. 649,2 M
9Gs. 962,4 MGs. 488,1 M—Gs. 962,4 MGs. 740,5 M
10Gs. 1000,9 MGs. 542,3 M—Gs. 1000,9 MGs. 833,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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