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VentaCasa

Casa-Venta-PY Cordillera San Bernardino

Cordillera San Bernardino, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.573.783.000

29% bajo la mediana

Gs. 5,2 M/m²Precio original: US$ 260.000

3Dormitorios

300 m²Construidos

946 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%95

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,2 M/m²

Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

29% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,6% anual

Alquiler estimadoGs. 13.929.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.225.946.000

≈ US$ 367.742

Rango estimadoGs. 1999,8 M–Gs. 2615,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Si estás buscando una casa lista para disfrutar de este verano en San Bernardino, con estilo, comodidad y una ubicación privilegiada, esta propiedad lo tiene todo. Ubicada en la Urbanización Puerta del Lago, a solo 400 metros del muelle de San Blas y 1,5 km de la Av. Guillermo Naumann, esta residencia combina tranquilidad, elegancia y confort en cada rincón. Desarrollada íntegramente en planta baja, con 945,6 m² de terreno y aproximadamente 300 m² construidos, ofrece un diseño acogedor y funcional, completamente amoblado con un encantador estilo Shabby Chic. Distribución: -Jardín frontal amplio y cuidado -Estacionamiento techado para 2 vehículos -Galería ideal para disfrutar del atardecer -Living-comedor luminoso y con chimenea -Cocina con desayunador totalmente equipada -Baño social -3 dormitorios en suite, amplios y climatizados -Quincho cerrado con parrilla -Dormitorio y baño de servicio -Hermoso patio empastado con piscina Detalles que marcan la diferencia: Totalmente amoblada y decorada con estilo Portón eléctrico y cerco perimetral Aires acondicionados y ventiladores en todos los ambientes Sistema de cámaras de seguridad Pozo artesiano con motor Generador eléctrico Una propiedad ideal Clasipar.com para vivir todo el año o disfrutar los fines de semana en familia, en una de las zonas más buscadas de San Bernardino. Lista para mudarse, lista para disfrutar. COD 1165

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 946 m²
Construido: 300 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 260.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.573.783.000

Ubicación

Barrio: Cordillera San Bernardino
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 13.232.550/mes

ROI9,6%

Cap rate10,1%

Rent. bruta10,6%

Rent. neta9,6%

Recupero10,4 años

Capital invertido: Gs. 1652,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1636,7 M	Gs. 158,8 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 143,1 M
2	Gs. 1702,2 M	Gs. 317,6 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 367,3 M
3	Gs. 1770,3 M	Gs. 476,4 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 594,2 M
4	Gs. 1841,1 M	Gs. 635,2 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 823,8 M
5	Gs. 1914,7 M	Gs. 794 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 1056,2 M
6	Gs. 1991,3 M	Gs. 952,7 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 1291,6 M
7	Gs. 2071 M	Gs. 1111,5 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1530,1 M
8	Gs. 2153,8 M	Gs. 1270,3 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1771,7 M
9	Gs. 2240 M	Gs. 1429,1 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 2016,6 M
10	Gs. 2329,6 M	Gs. 1587,9 M	—	Gs. 2329,6 M	Gs. 2265 M