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VentaCasa

VENDO CASA EN LIMPIO

Isla Aranda, Limpioubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 310.000.000

6% sobre la mediana

Gs. 861,1 k/m²≈ US$ 51,2 k

2Dormitorios

1Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%53

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 861 k/m²

Mediana zonaGs. 813 k/m²

6% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.31,4% anual

Alquiler estimadoGs. 8.100.000/mes

Valor recomendado

Gs. 292.500.000

≈ US$ 48.323

Rango estimadoGs. 193,5 M–Gs. 444 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicada estratégicamente a solo 200 metros de la Avda. Tsunesaburo Makiguchi, en la zona de Isla Aranda, esta propiedad combina comodidad, acceso rápido y un entorno tranquilo. 🔹 2 habitaciones 🔹 1 baño 🔹 Sala, cocina y comedor integrados 🔹 Amplio jardín ideal para disfrutar o ampliar 🔹 Terreno de 360 m² Excelente ubicación Encontrá todo lo que necesitas sobre la ruta Luque Limpio, con fácil conexión a la ciudad y todos los servicios. 📍 Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/ig6kW5Hko8wmmft36

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 310.000.000

Ubicación

Barrio: Isla Aranda
Ciudad: Limpio
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.695.000/mes

ROI28,4%

Cap rate29,8%

Rent. bruta31,4%

Rent. neta28,4%

Recupero3,5 años

Capital invertido: Gs. 325,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 322,4 M	Gs. 92,3 M	—	Gs. 322,4 M	Gs. 89,2 M
2	Gs. 335,3 M	Gs. 184,7 M	—	Gs. 335,3 M	Gs. 194,5 M
3	Gs. 348,7 M	Gs. 277 M	—	Gs. 348,7 M	Gs. 300,2 M
4	Gs. 362,7 M	Gs. 369,4 M	—	Gs. 362,7 M	Gs. 406,5 M
5	Gs. 377,2 M	Gs. 461,7 M	—	Gs. 377,2 M	Gs. 513,4 M
6	Gs. 392,2 M	Gs. 554 M	—	Gs. 392,2 M	Gs. 620,8 M
7	Gs. 407,9 M	Gs. 646,4 M	—	Gs. 407,9 M	Gs. 728,8 M
8	Gs. 424,3 M	Gs. 738,7 M	—	Gs. 424,3 M	Gs. 837,5 M
9	Gs. 441,2 M	Gs. 831,1 M	—	Gs. 441,2 M	Gs. 946,8 M
10	Gs. 458,9 M	Gs. 923,4 M	—	Gs. 458,9 M	Gs. 1056,8 M