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VentaCasa

Venta Hermosa Vivienda Amoblada San Bernardino

San Bernardino

Nuevo

≈ Gs. 1.785.638.000

128% sobre la mediana

Gs. 12,8 M/m²Precio original: US$ 295.000

4Dormitorios
3Baños
3Cocheras
140 m²Construidos
1.080 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%57
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 12,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

128% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,2% anual
Alquiler estimadoGs. 7.808.000/mes

Valor recomendado

Gs. 784.456.000

≈ US$ 129.598

Rango estimadoGs. 639,8 M–Gs. 1003,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Hermosa Vivienda Amoblada En Sanber A 100 metros Del LAGO - ZONA CNSB Anexo Lago Azul - Entorno Residencial Terreno: 1.080 m2 Superficie construida: 140 m2 Cerco perimetral Sistema de circuito cerrado 8 camaras Sensores de alarma protek Recibidor Jardín interior Living Chimenea doble cara Estar, Comedor y Cocina (Industria Barrios) integrada con gran parrilla Lavadero y depósito 1 dormitorio 2 baños con termocalefon Garage para 3 vehículos Amplio patio con porton para vehículos Tanque de agua de 2.500 lts Motobomba Sistema de riego automático con motobomba propia Piscina Fogón para 15 personas Ventanales con doble cortinado de inducort (antisolar y traslúcido) A.A cassette de 36.000 BTU

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.080 m²
Construido
140 m²
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Ambientes
5

Costos

Precio
US$ 295.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.785.638.000

Ubicación

Ciudad
San Bernardino
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.417.600/mes
ROI4,7%
Cap rate5%
Rent. bruta5,2%
Rent. neta4,7%
Recupero21,1 años
Capital invertido
Gs. 1874,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 71,2 MAño 2: Gs. 234,4 MAño 3: Gs. 400,7 MAño 4: Gs. 570,1 MAño 5: Gs. 742,6 MAño 6: Gs. 918,5 MAño 7: Gs. 1097,9 MAño 8: Gs. 1280,9 MAño 9: Gs. 1467,7 MAño 10: Gs. 1658,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1857,1 MGs. 89 M—Gs. 1857,1 MGs. 71,2 M
2Gs. 1931,3 MGs. 178 M—Gs. 1931,3 MGs. 234,4 M
3Gs. 2008,6 MGs. 267 M—Gs. 2008,6 MGs. 400,7 M
4Gs. 2088,9 MGs. 356 M—Gs. 2088,9 MGs. 570,1 M
5Gs. 2172,5 MGs. 445,1 M—Gs. 2172,5 MGs. 742,6 M
6Gs. 2259,4 MGs. 534,1 M—Gs. 2259,4 MGs. 918,5 M
7Gs. 2349,8 MGs. 623,1 M—Gs. 2349,8 MGs. 1097,9 M
8Gs. 2443,8 MGs. 712,1 M—Gs. 2443,8 MGs. 1280,9 M
9Gs. 2541,5 MGs. 801,1 M—Gs. 2541,5 MGs. 1467,7 M
10Gs. 2643,2 MGs. 890,1 M—Gs. 2643,2 MGs. 1658,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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