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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO AMOBLADO EN MARIANO ROQUE ALONSO

Mariano Roque Alonso

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 393.446.000

35% bajo la mediana

Gs. 6,2 M/m²Precio original: US$ 65.000

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

63 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,2 M/m²

Mediana zonaGs. 9,6 M/m²

35% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,7% anual

Alquiler estimadoGs. 3.840.000/mes

Valor recomendado

Gs. 602.000.000

≈ US$ 99.455

Rango estimadoGs. 430,9 M–Gs. 616,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo departamento completamente amoblado y equipado, listo para ser habitado! Edificio "Altos del Norte" ubicado a pasos de la Expo Mariano Roque Alonso, Shopping Mariano y Universidad Maria Auxiliadora. Departamento 02 - Planta Baja - 63 m2 Propios - Sala, cocina y comedor - 2 dormitorios - 1 baño - Patio El Edificio cuenta con: - Ascensor -Recepción y Portería -Cámaras de seguridad -Cochera Obs: El departamento se vende con todos los muebles, electrodomésticos y utensilios que se ven en las fotos. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/S7rU8cmyqXnFkdCRA Dina Giménez

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 63 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 65.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 393.446.000

Ubicación

Dirección: La Asuncion, Mariano Roque Alonso, Central, Paraguay
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.648.000/mes

ROI10,6%

Cap rate11,1%

Rent. bruta11,7%

Rent. neta10,6%

Recupero9,4 años

Capital invertido: Gs. 413,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 409,2 M	Gs. 43,8 M	—	Gs. 409,2 M	Gs. 39,8 M
2	Gs. 425,6 M	Gs. 87,6 M	—	Gs. 425,6 M	Gs. 100 M
3	Gs. 442,6 M	Gs. 131,3 M	—	Gs. 442,6 M	Gs. 160,8 M
4	Gs. 460,3 M	Gs. 175,1 M	—	Gs. 460,3 M	Gs. 222,3 M
5	Gs. 478,7 M	Gs. 218,9 M	—	Gs. 478,7 M	Gs. 284,4 M
6	Gs. 497,8 M	Gs. 262,7 M	—	Gs. 497,8 M	Gs. 347,4 M
7	Gs. 517,7 M	Gs. 306,4 M	—	Gs. 517,7 M	Gs. 411,1 M
8	Gs. 538,5 M	Gs. 350,2 M	—	Gs. 538,5 M	Gs. 475,5 M
9	Gs. 560 M	Gs. 394 M	—	Gs. 560 M	Gs. 540,9 M
10	Gs. 582,4 M	Gs. 437,8 M	—	Gs. 582,4 M	Gs. 607 M