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VentaCasa

CASA EN SAN BERNARDINO

Centro, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 450.000.000

82% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 74,3 k

1Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 7 M/m²

82% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.47,3% anual

Alquiler estimadoGs. 17.720.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.532.831.000

≈ US$ 418.442

Rango estimadoGs. 2020,5 M–Gs. 2807 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta casa en la ciudad de San Bernardino, barrio cerrado Mirallac a pocos minutos de la ciudad, si buscas un lugar tranquilo y con vista al lago, podes aprovechar en comprar esta casa en la altura del barrio. Cuenta con: 1 habitacion espaciosa 1 baño Sala, cocina comedor integradas Patio con pastos y arboles Piscina Quincho (a refaccionar) Dimension total del terreno 360m2 Precio contado: 450.000.000 ( La transferencia y mejoras a cuenta del comprador) Precio Financiado: Entrega. 250.000.000 cuotas de 2.900.000 gs

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Barrio: Centro
Ciudad: San Bernardino
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 16.834.019/mes

ROI42,8%

Cap rate44,9%

Rent. bruta47,3%

Rent. neta42,8%

Recupero2,3 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 16,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 202 M	—	Gs. 468 M	Gs. 197,5 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 404 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 418,2 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 606 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 639,7 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 808 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 862 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 1010 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 1085 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 1212 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 1308,9 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 1414,1 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 1533,7 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 1616,1 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 1759,4 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 1818,1 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 1986,1 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 2020,1 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 2213,7 M