VENDO 2 terrenos juntos - Falcón

Puerto José Falcón

Nuevo

≈ Gs. 363.181.000

Precio original: US$ 60.000

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 417 k/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad Única: A LA VENTA 2 Terrenos JUNTOS en Zona Estratégica – Puerto Falcón 📍 A solo 200 metros de la Ruta 12 en ampliación Dos lotes contiguos en una zona poblada y en pleno crecimiento, dentro de nuestra fracción con residentes ya establecidos. ✔️ Manzana 4, Lote 7: 13 m x 27,72 m. ✔️ Manzana 4, Lote 8: 13,4 m x 27,74 m. ✔️ Precio por ambos: USD 6️⃣0️⃣.0️⃣0️⃣0️⃣ ✔️ Todos los servicios en puerta: agua, luz, recolección ✔️ A pasos de la comisaría, polideportivo y espacios comunitarios ✔️ Ideal para vivienda, inversión o desarrollo turístico 📈 La zona está en auge gracias a la ampliación de la Ruta 12 y su cercanía al nuevo puente internacional. ¡No dejes pasar esta oportunidad!. Obs: Captación con colega 🤝🏽

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Costos

Precio: US$ 60.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 363.181.000

Ubicación

Ciudad: Puerto José Falcón

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 381,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 377,7 M	Gs. 0	—	Gs. 377,7 M	Gs. -3,6 M
2	Gs. 392,8 M	Gs. 0	—	Gs. 392,8 M	Gs. 11,5 M
3	Gs. 408,5 M	Gs. 0	—	Gs. 408,5 M	Gs. 27,2 M
4	Gs. 424,9 M	Gs. 0	—	Gs. 424,9 M	Gs. 43,5 M
5	Gs. 441,9 M	Gs. 0	—	Gs. 441,9 M	Gs. 60,5 M
6	Gs. 459,5 M	Gs. 0	—	Gs. 459,5 M	Gs. 78,2 M
7	Gs. 477,9 M	Gs. 0	—	Gs. 477,9 M	Gs. 96,6 M
8	Gs. 497 M	Gs. 0	—	Gs. 497 M	Gs. 115,7 M
9	Gs. 516,9 M	Gs. 0	—	Gs. 516,9 M	Gs. 135,6 M
10	Gs. 537,6 M	Gs. 0	—	Gs. 537,6 M	Gs. 156,3 M