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VentaCasa

Anuncio 2755731

Isla Bogado, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 390.000.000

32% bajo la mediana

Gs. 3,9 M/m²≈ US$ 64,4 k

3Dormitorios

1Baños

100 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%99

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

32% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,2% anual

Alquiler estimadoGs. 3.632.000/mes

Valor recomendado

Gs. 575.962.000

≈ US$ 95.153

Rango estimadoGs. 458,8 M–Gs. 653,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

OPORTUNIDAD: CASA EN VENTA EN ISLA BOGADO LUQUE!!! Fotógrafos del Chaco casi Capilla San Francisco de Asís Casa en esquina, recientemente terminada. Superficie terreno 360 m2 Superficie construida 100 m² Comedor y sala de estar 3 dormitorios 1 baño cocina independiente Patio grande y cerrado, totalmente amurallado 2 entrada con portón corredizo 📲 Contactame y agendá tu visita 🌎 ID 35246

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 100 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 390.000.000

Ubicación

Barrio: Isla Bogado
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.450.216/mes

ROI10,1%

Cap rate10,6%

Rent. bruta11,2%

Rent. neta10,1%

Recupero9,9 años

Capital invertido: Gs. 409,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 405,6 M	Gs. 41,4 M	—	Gs. 405,6 M	Gs. 37,5 M
2	Gs. 421,8 M	Gs. 82,8 M	—	Gs. 421,8 M	Gs. 95,1 M
3	Gs. 438,7 M	Gs. 124,2 M	—	Gs. 438,7 M	Gs. 153,4 M
4	Gs. 456,2 M	Gs. 165,6 M	—	Gs. 456,2 M	Gs. 212,4 M
5	Gs. 474,5 M	Gs. 207 M	—	Gs. 474,5 M	Gs. 272 M
6	Gs. 493,5 M	Gs. 248,4 M	—	Gs. 493,5 M	Gs. 332,4 M
7	Gs. 513,2 M	Gs. 289,8 M	—	Gs. 513,2 M	Gs. 393,5 M
8	Gs. 533,7 M	Gs. 331,2 M	—	Gs. 533,7 M	Gs. 455,5 M
9	Gs. 555,1 M	Gs. 372,6 M	—	Gs. 555,1 M	Gs. 518,2 M
10	Gs. 577,3 M	Gs. 414 M	—	Gs. 577,3 M	Gs. 581,8 M