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VentaTerreno

TERRENO EN FDO DE LA MORA ZONA SUR

Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 500.000.000

12% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²≈ US$ 82,6 k

420 m²Construidos

420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%74

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

12% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.15,4% anual

Alquiler estimadoGs. 6.437.000/mes

Valor recomendado

Gs. 565.833.000

≈ US$ 93.480

Rango estimadoGs. 519,9 M–Gs. 794,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO EN FDO DE LA MORA ZONA SUR ????500.000.000gs Ubicación Ideal en el barrio Bernardino Caballero a mts de calle ultima. Descubre esta propiedad perfectamente ubicada en Fortín Toledo c/ Cerro Cora Características de esta Propiedad: ????Dimensiones del lote: *Frente: 12m *Costado: 35m Superficie total: 420m² ????Área construida: 200m² Ubicacion de la propiedad. https://maps.app.goo.gl/HSZpWTnh2mqKfYMw7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 420 m²
Construido: 420 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: Gs. 500.000.000

Ubicación

Dirección: entral Fernando De La Mora Bernardino Caballero Fortin Toledo c/ Cerro Cora - Fortin Toledo c/ Cerro Cora
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.114.943/mes

ROI14%

Cap rate14,7%

Rent. bruta15,4%

Rent. neta14%

Recupero7,2 años

Capital invertido: Gs. 525 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 520 M	Gs. 73,4 M	—	Gs. 520 M	Gs. 68,4 M
2	Gs. 540,8 M	Gs. 146,8 M	—	Gs. 540,8 M	Gs. 162,6 M
3	Gs. 562,4 M	Gs. 220,1 M	—	Gs. 562,4 M	Gs. 257,6 M
4	Gs. 584,9 M	Gs. 293,5 M	—	Gs. 584,9 M	Gs. 353,4 M
5	Gs. 608,3 M	Gs. 366,9 M	—	Gs. 608,3 M	Gs. 450,2 M
6	Gs. 632,7 M	Gs. 440,3 M	—	Gs. 632,7 M	Gs. 547,9 M
7	Gs. 658 M	Gs. 513,7 M	—	Gs. 658 M	Gs. 646,6 M
8	Gs. 684,3 M	Gs. 587 M	—	Gs. 684,3 M	Gs. 746,3 M
9	Gs. 711,7 M	Gs. 660,4 M	—	Gs. 711,7 M	Gs. 847,1 M
10	Gs. 740,1 M	Gs. 733,8 M	—	Gs. 740,1 M	Gs. 948,9 M