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VentaDepartamento

En Venta Departamento Amoblado Asunción ID 39840

Ycuá Satí, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 817.156.000

12% bajo la mediana

Gs. 10,9 M/m²Precio original: US$ 135.000

1Dormitorios

1Baños

1Cocheras

75 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%75

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%74

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 10,9 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

12% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.674.000/mes

Valor recomendado

Gs. 929.756.000

≈ US$ 153.602

Rango estimadoGs. 751,6 M–Gs. 1087,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO Departamento Amoblado en Ycuá Satí – Con Renta Activa EDIFICIO MATRISA – Av. Santa Teresa Ubicado: Coronel Escurra esquina Tte. Héctor Vera, en el exclusivo Barrio Ycuá Satí. Google maps: https://share.google/hMKcWVCiEkNtEV0PP Características del departamento: 1 Dormitorio 1 Habitaciones en suite 1 Baño social/familiar Living–comedor amplio y luminoso Cocina amoblada con anafe, horno y purificador 1 Estacionamiento propio Baulera incluida Actualmente con Renta Activa (ideal para inversores) Piso En Que Se Encuentra: 3 Amenities del edificio: Recepción con guardia 24/7 Quincho Piscina con deck y reposeras Terraza con parrilla y área social Precio de Venta: USD 135.000 Superficie construida: 75 m2 de construccion

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 75 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 135.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 817.156.000

Ubicación

Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.440.300/mes

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,2%

Recupero16,1 años

Capital invertido: Gs. 858 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 849,8 M	Gs. 53,3 M	—	Gs. 849,8 M	Gs. 45,1 M
2	Gs. 883,8 M	Gs. 106,6 M	—	Gs. 883,8 M	Gs. 132,4 M
3	Gs. 919,2 M	Gs. 159,9 M	—	Gs. 919,2 M	Gs. 221 M
4	Gs. 956 M	Gs. 213,1 M	—	Gs. 956 M	Gs. 311,1 M
5	Gs. 994,2 M	Gs. 266,4 M	—	Gs. 994,2 M	Gs. 402,6 M
6	Gs. 1034 M	Gs. 319,7 M	—	Gs. 1034 M	Gs. 495,7 M
7	Gs. 1075,3 M	Gs. 373 M	—	Gs. 1075,3 M	Gs. 590,3 M
8	Gs. 1118,3 M	Gs. 426,3 M	—	Gs. 1118,3 M	Gs. 686,6 M
9	Gs. 1163,1 M	Gs. 479,6 M	—	Gs. 1163,1 M	Gs. 784,6 M
10	Gs. 1209,6 M	Gs. 532,8 M	—	Gs. 1209,6 M	Gs. 884,4 M