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VentaDepósito

VENDO DEPOSITO EN ESQUINA EN LAMBARE 4 MOJONES

Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.543.517.000

14% bajo la mediana

Gs. 1,5 M/m²Precio original: US$ 255.000

1Baños

1.050 m²Construidos

775 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%77

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.15,8% anual

Alquiler estimadoGs. 20.335.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.789.881.000

≈ US$ 295.701

Rango estimadoGs. 1642,5 M–Gs. 2090,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Propiedad en esquina, sobre la calle asfaltada Juan de Salazar casi Ybapuru, con excelente acceso vial y conexión directa a las principales avenidas: A 500 metros de la Av. Cacique Lambaré A 450 metros de la Av. Fernando de la Mora Cerca de la Terminal de Omnibus de Asunción Clasipar.com y cerca del Mercado de Abasto. Características del Inmueble: Terreno: 774,89 m² (13,88 x 60 x 12,12 x 59,95) Construcción: 1.050 m² Distribución en dos niveles: Planta Baja: Garaje para varios vehículos, 3 oficinas, 1 baño, amplio salón, depósito y un sector posterior con segundo piso abierto. Planta Alta: Salón principal, 1 baño, un espacio adaptable a dormitorio u oficina con baño privado, y tres oficinas adicionales. Servicios y Equipamiento: Portón eléctrico Tanque de agua de 30.000 litros Pozo artesiano de 90 metros Transformador propio de 420 kVA Uso Actual y Potencial: Actualmente funciona como lavandería industrial, con la opción de adquirir las maquinarias (no incluidas en el precio). Ideal para: lavandería industrial, depósito logístico, taller, fábrica o centro de distribución, gracias a su ubicación, dimensiones y fácil acceso.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 775 m²
Construido: 1.050 m²
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 255.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.543.517.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 19.318.250/mes

ROI14,3%

Cap rate15%

Rent. bruta15,8%

Rent. neta14,3%

Recupero7 años

Capital invertido: Gs. 1620,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 19,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1605,3 M	Gs. 231,8 M	—	Gs. 1605,3 M	Gs. 216,4 M
2	Gs. 1669,5 M	Gs. 463,6 M	—	Gs. 1669,5 M	Gs. 512,4 M
3	Gs. 1736,2 M	Gs. 695,5 M	—	Gs. 1736,2 M	Gs. 811 M
4	Gs. 1805,7 M	Gs. 927,3 M	—	Gs. 1805,7 M	Gs. 1112,3 M
5	Gs. 1877,9 M	Gs. 1159,1 M	—	Gs. 1877,9 M	Gs. 1416,3 M
6	Gs. 1953 M	Gs. 1390,9 M	—	Gs. 1953 M	Gs. 1723,3 M
7	Gs. 2031,2 M	Gs. 1622,7 M	—	Gs. 2031,2 M	Gs. 2033,2 M
8	Gs. 2112,4 M	Gs. 1854,6 M	—	Gs. 2112,4 M	Gs. 2346,3 M
9	Gs. 2196,9 M	Gs. 2086,4 M	—	Gs. 2196,9 M	Gs. 2662,6 M
10	Gs. 2284,8 M	Gs. 2318,2 M	—	Gs. 2284,8 M	Gs. 2982,3 M