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VentaDepartamento

DEPARTAMENTO EN VENTA BARRIO LAS MERCEDES

Las Mercedes, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 514.506.000

Gs. 12 M/m²Precio original: US$ 85.000

1Dormitorios

1Baños

1Cocheras

43 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%69

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 12 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.6,4% anual

Alquiler estimadoGs. 2.736.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento exclusivo en Las Mercedes Edificio La Gardenia Soho Ubicado en el piso 11, este elegante departamento de 45 m² ofrece una vista panorámica única a la bahía de Asunción, combinando confort, estilo y una ubicación privilegiada. La unidad cuenta con: - 1 dormitorio amplio - 1 baño completo - Cocina integrada a un luminoso living comedor - Balcón con parrilla, ideal para disfrutar de atardeceres inigualables Se vende totalmente amoblado, actualmente con renta activa, lo que lo convierte en una excelente opción tanto para vivir como para invertir. El edificio ofrece amenities premium y seguridad 24 horas. Inversión: - USD 85.000 con cochera Se escuchan propuestas

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 43 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 85.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 514.506.000

Ubicación

Dirección: Juan de Salazar y Espinoza 933
Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.599.200/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,3 años

Capital invertido: Gs. 540,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 535,1 M	Gs. 31,2 M	—	Gs. 535,1 M	Gs. 26 M
2	Gs. 556,5 M	Gs. 62,4 M	—	Gs. 556,5 M	Gs. 78,6 M
3	Gs. 578,7 M	Gs. 93,6 M	—	Gs. 578,7 M	Gs. 132,1 M
4	Gs. 601,9 M	Gs. 124,8 M	—	Gs. 601,9 M	Gs. 186,4 M
5	Gs. 626 M	Gs. 156 M	—	Gs. 626 M	Gs. 241,7 M
6	Gs. 651 M	Gs. 187,1 M	—	Gs. 651 M	Gs. 297,9 M
7	Gs. 677,1 M	Gs. 218,3 M	—	Gs. 677,1 M	Gs. 355,2 M
8	Gs. 704,1 M	Gs. 249,5 M	—	Gs. 704,1 M	Gs. 413,4 M
9	Gs. 732,3 M	Gs. 280,7 M	—	Gs. 732,3 M	Gs. 472,8 M
10	Gs. 761,6 M	Gs. 311,9 M	—	Gs. 761,6 M	Gs. 533,3 M