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VentaDúplex

Vendo Chalet Duplex a estrenar 2 dorm 70m2 en Luque Central - Che Roga Pora AFD

cerca Ruta Luque-San Bernardino, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 380.000.000

1% bajo la mediana

Gs. 5,4 M/m²≈ US$ 62,8 k

2Dormitorios

1Baños

2Cocheras

70 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%61

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%81

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

1% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,6% anual

Alquiler estimadoGs. 2.400.000/mes

Valor recomendado

Gs. 383.871.000

≈ US$ 63.418

Rango estimadoGs. 331,4 M–Gs. 395,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CHALET DUPLEX A ESTRENAR EN LUQUE Hermoso chalet a estrenar ubicado sobre la calle Benjamin Britez, a metros de la Ruta Luque - San Bernardino. FICHA TECNICA: - Terreno: 180 m2 (6x30) - Construccion: 70 m2 - 2 Habitaciones - 1 Bano - 2 Cocheras - Estado: A estrenar INTERIOR / AMENITIES: - Cocina amoblada - Lavadero - Parrilla UBICACION: - Calle Benjamin Britez, cerca de Ruta Luque - San Bernardino, Luque - Central Apta para credito bancario, Che Roga Pora y Encontrá todo lo que necesitas AFD. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 44265

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 70 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 380.000.000

Ubicación

Barrio: cerca Ruta Luque-San Bernardino
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.280.000/mes

ROI6,9%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,9%

Recupero14,6 años

Capital invertido: Gs. 399 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 395,2 M	Gs. 27,4 M	—	Gs. 395,2 M	Gs. 23,6 M
2	Gs. 411 M	Gs. 54,7 M	—	Gs. 411 M	Gs. 66,7 M
3	Gs. 427,4 M	Gs. 82,1 M	—	Gs. 427,4 M	Gs. 110,5 M
4	Gs. 444,5 M	Gs. 109,4 M	—	Gs. 444,5 M	Gs. 155 M
5	Gs. 462,3 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 462,3 M	Gs. 200,1 M
6	Gs. 480,8 M	Gs. 164,2 M	—	Gs. 480,8 M	Gs. 246 M
7	Gs. 500,1 M	Gs. 191,5 M	—	Gs. 500,1 M	Gs. 292,6 M
8	Gs. 520,1 M	Gs. 218,9 M	—	Gs. 520,1 M	Gs. 339,9 M
9	Gs. 540,9 M	Gs. 246,2 M	—	Gs. 540,9 M	Gs. 388,1 M
10	Gs. 562,5 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 562,5 M	Gs. 437,1 M