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VentaTerreno

Casa Quinta sobre el Río Paraguay en Remansito – 5.337 m² con 60 m de frente al río

Villa Hayesubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 3.601.541.000

188% sobre la mediana

Gs. 674,8 k/m²Precio original: US$ 595.000

5Cocheras

5.337 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 675 k/m²

Mediana zonaGs. 234 k/m²

188% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.251.149.000

≈ US$ 206.699

Rango estimadoGs. 1059,3 M–Gs. 1350,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta exclusiva Casa Quinta frente al Río Paraguay – Remansito Oportunidad única de inversión en una de las zonas con mayor proyección de crecimiento y valorización, gracias a su cercanía al nuevo puente Chaco’i – Asunción y a la Ruta Transchaco. Superficie total: 5.337,12 m² Frente al río: 60 metros lineales sobre el Río Paraguay Ideal tanto para disfrute privado como para desarrollos de alto impacto. Características destacadas: Acceso directo al Río Paraguay Propiedad totalmente amurallada Servicios disponibles: ANDE ESSAP A solo 4 minutos de la Ruta Transchaco Cercana al acceso del nuevo puente Chaco’i – Asunción Zona estratégica con alto potencial de valorización Ideal para: Desarrollo inmobiliario Proyecto turístico / hotelero Emprendimiento comercial Uso residencial premium Inversión patrimonial Precio de inversión: USD 595.000 Documentación en regla Apto para crédito bancario Impuestos inmobiliarios al día Listo para transferir Consultas directas por WhatsApp – atención personalizada

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 5.337 m²
Cocheras: 5

Costos

Precio: US$ 595.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.601.541.000

Ubicación

Ciudad: Villa Hayes
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 3781,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3745,6 M	Gs. 0	—	Gs. 3745,6 M	Gs. -36 M
2	Gs. 3895,4 M	Gs. 0	—	Gs. 3895,4 M	Gs. 113,8 M
3	Gs. 4051,2 M	Gs. 0	—	Gs. 4051,2 M	Gs. 269,6 M
4	Gs. 4213,3 M	Gs. 0	—	Gs. 4213,3 M	Gs. 431,7 M
5	Gs. 4381,8 M	Gs. 0	—	Gs. 4381,8 M	Gs. 600,2 M
6	Gs. 4557,1 M	Gs. 0	—	Gs. 4557,1 M	Gs. 775,5 M
7	Gs. 4739,4 M	Gs. 0	—	Gs. 4739,4 M	Gs. 957,8 M
8	Gs. 4929 M	Gs. 0	—	Gs. 4929 M	Gs. 1147,3 M
9	Gs. 5126,1 M	Gs. 0	—	Gs. 5126,1 M	Gs. 1344,5 M
10	Gs. 5331,2 M	Gs. 0	—	Gs. 5331,2 M	Gs. 1549,5 M