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VentaDepartamento

Departamento en Venta Emerald II

Las Lomas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 968.482.000

34% sobre la mediana

Gs. 14,9 M/m²Precio original: US$ 160.000

2Dormitorios

2Baños

65 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%20

Ubicación 25%63

Rentabilidad 25%55

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 14,9 M/m²

Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

34% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5% anual

Alquiler estimadoGs. 4.050.000/mes

Valor recomendado

Gs. 724.768.000

≈ US$ 119.737

Rango estimadoGs. 685,8 M–Gs. 925,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Departamento en Venta Emerald II 📍 Las Lomas Asunción Excelente ubicación, a pasos del Shopping del Sol y del eje corporativo más importante de la ciudad. 🔑 Características del departamento: 2 dormitorios 2 baños Superficie: 65 m² Distribución funcional y moderna Muy buena iluminación natural Ideal para vivienda o inversión 🏊♀️ Amenities del edificio: Piscina Gimnasio equipado Quincho con parrilla Laundry Seguridad y portería 24 hs 📈 Ideal para inversión Zona de alta demanda para alquiler tradicional y temporario, con excelente proyección de rentabilidad. OBS: El departamento se vende sin los muebles. 📞 Consultanos para más información o para agendar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 65 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 160.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 968.482.000

Ubicación

Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.847.500/mes

ROI4,5%

Cap rate4,8%

Rent. bruta5%

Rent. neta4,5%

Recupero22 años

Capital invertido: Gs. 1016,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1007,2 M	Gs. 46,2 M	—	Gs. 1007,2 M	Gs. 36,5 M
2	Gs. 1047,5 M	Gs. 92,3 M	—	Gs. 1047,5 M	Gs. 122,9 M
3	Gs. 1089,4 M	Gs. 138,5 M	—	Gs. 1089,4 M	Gs. 211 M
4	Gs. 1133 M	Gs. 184,7 M	—	Gs. 1133 M	Gs. 300,8 M
5	Gs. 1178,3 M	Gs. 230,9 M	—	Gs. 1178,3 M	Gs. 392,3 M
6	Gs. 1225,4 M	Gs. 277 M	—	Gs. 1225,4 M	Gs. 485,6 M
7	Gs. 1274,5 M	Gs. 323,2 M	—	Gs. 1274,5 M	Gs. 580,7 M
8	Gs. 1325,4 M	Gs. 369,4 M	—	Gs. 1325,4 M	Gs. 677,9 M
9	Gs. 1378,5 M	Gs. 415,5 M	—	Gs. 1378,5 M	Gs. 777,1 M
10	Gs. 1433,6 M	Gs. 461,7 M	—	Gs. 1433,6 M	Gs. 878,4 M