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VentaDúplex

Vendo Dúplex 112m² 3 Dorm en Barrio Cerrado Los Castaños - Luque

Barrio Cerrado Los Castaños, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 555.000.000

19% bajo la mediana

Gs. 5 M/m²≈ US$ 91,7 k

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

112 m²Construidos

103 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%83

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%88

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,3% anual

Alquiler estimadoGs. 3.840.000/mes

Valor recomendado

Gs. 685.653.000

≈ US$ 113.275

Rango estimadoGs. 626 M–Gs. 741,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Estrená tu primera vivienda en el exclusivo Barrio Cerrado Los Castaños. Un dúplex ideal para familias e inversores, con excelente rentabilidad y seguridad 24hs. FICHA TÉCNICA • Superficie construida: 112 m² • Terreno: 103 m² • Dormitorios: 3 • Baños: 2 • Estacionamiento para 2 vehículos DISTRIBUCIÓN • Sala, comedor y cocina • 3 dormitorios • Posibilidad de ampliar a planta alta (3ra habitación) AMENIDADES DEL BARRIO CERRADO • Quincho • Piscina • Parque infantil • Otros espacios comunes FINANCIACIÓN DISPONIBLE • Programa Che Roga Porã • BNF: cuotas desde 3.000.000 Gs a 15 años • Financiación propia y vía AFD ZONA Luque, Central. Barrio cerrado con seguridad y áreas comunes. ¿Te interesa? Coordiná tu visita hoy. — C21 Prestigio | ID: 42805

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 103 m²
Construido: 112 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 555.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Cerrado Los Castaños
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.648.000/mes

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,3 años

Capital invertido: Gs. 582,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 577,2 M	Gs. 43,8 M	—	Gs. 577,2 M	Gs. 38,2 M
2	Gs. 600,3 M	Gs. 87,6 M	—	Gs. 600,3 M	Gs. 105,1 M
3	Gs. 624,3 M	Gs. 131,3 M	—	Gs. 624,3 M	Gs. 172,9 M
4	Gs. 649,3 M	Gs. 175,1 M	—	Gs. 649,3 M	Gs. 241,6 M
5	Gs. 675,2 M	Gs. 218,9 M	—	Gs. 675,2 M	Gs. 311,4 M
6	Gs. 702,3 M	Gs. 262,7 M	—	Gs. 702,3 M	Gs. 382,2 M
7	Gs. 730,3 M	Gs. 306,4 M	—	Gs. 730,3 M	Gs. 454 M
8	Gs. 759,6 M	Gs. 350,2 M	—	Gs. 759,6 M	Gs. 527 M
9	Gs. 789,9 M	Gs. 394 M	—	Gs. 789,9 M	Gs. 601,2 M
10	Gs. 821,5 M	Gs. 437,8 M	—	Gs. 821,5 M	Gs. 676,5 M