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VentaTerreno

Terreno Venta PY Central Fernando De La Mora

Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 700.000.000

40% sobre la mediana

Gs. 1,9 M/m²≈ US$ 115,6 k

372 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%12

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

40% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,8% anual

Alquiler estimadoGs. 5.701.000/mes

Valor recomendado

Gs. 501.167.000

≈ US$ 82.796

Rango estimadoGs. 460,5 M–Gs. 703,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Terreno en venta en ubicación estratégica Límite entre Asunción y Fernando de la Mora Oportunidad de inversión en una zona de alto crecimiento. Terreno ubicado sobre la calle Coronel Francisco Martínez, a tan solo 2 cuadras de la Avda. Avenida Santa Teresa, en el límite entre Asunción y Fernando de la Mora. A 10 minutos del eje corporativo de Asunción ( Paseo La Galería, Shopping de Sol entre otros) La propiedad cuenta con calle asfaltada y rápida salida hacia la Avda. Avenida Mariscal López y Avda. Santa Teresa, lo que la convierte en una excelente opción para desarrollo inmobiliario. Por su ubicación estratégica, el terreno es ideal para emprendimientos habitacionales o comerciales, en una zona con gran conectividad y desarrollo urbano. Características del terreno Superficie total: 372 m² Frente: 12 metros Fondo: 31 metros Calle asfaltada Excelente conectividad Precio de venta 💰 Gs. 700.000.000 72117-44

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 372 m²

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.416.092/mes

ROI8,8%

Cap rate9,3%

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,8%

Recupero11,3 años

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 65 M	—	Gs. 728 M	Gs. 58 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 130 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 152,1 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 195 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 247,4 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 260 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 343,9 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 325 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 441,6 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 390 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 540,7 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 455 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 641,1 M
8	Gs. 958 M	Gs. 519,9 M	—	Gs. 958 M	Gs. 742,9 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 584,9 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 846,3 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 649,9 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 951,1 M