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VentaDepartamento

SPIRIT DE GAULLE – Departamento amoblado de 2 dormitorios en Recoleta

Recoleta, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 968.482.000

10% sobre la mediana

Gs. 13,6 M/m²Precio original: US$ 160.000

2Dormitorios
2Baños
2Cocheras
71 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%48
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%60
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 13,6 M/m²
Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

10% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,5% anual
Alquiler estimadoGs. 4.424.000/mes

Valor recomendado

Gs. 880.169.000

≈ US$ 145.410

Rango estimadoGs. 711,5 M–Gs. 1029,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DEPARTAMENTO AMOBLADO EN VENTA Departamento Amoblado -71 m2 -Piso 7 -2 Dormitorios, 1 en suite -2 baños -Cocina, sala y comedor integrados -Balcón para disfrutar el atardecer -2 Cocheras en Planta Baja (N°11 y N°16) - Cocina con muebles, horno, anafe, y extractor - Aire Acondicionado en todos los ambientes -Heladera TCL frio seco -Microondas Mabe de 30L -Tv Smart TCL 50" UHD -Lavasecarropas Whirlpool -Air Fryden 5.2L Precio: USD 160.000 totalmente Amoblado Contáctame y agenda tu visita. !!Tu próximo hogar te espera!! 34659

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
71 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 160.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 968.482.000

Ubicación

Dirección
Spirit de Gaulle, 25°18'05.0"S 57°35'03.3"W, Asunción, Paraguay
Barrio
Recoleta
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.202.800/mes
ROI5%
Cap rate5,2%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta5%
Recupero20,2 años
Capital invertido
Gs. 1016,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 40,7 MAño 2: Gs. 131,5 MAño 3: Gs. 223,8 MAño 4: Gs. 317,8 MAño 5: Gs. 413,6 MAño 6: Gs. 511,1 MAño 7: Gs. 610,6 MAño 8: Gs. 712 MAño 9: Gs. 815,4 MAño 10: Gs. 921 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1007,2 MGs. 50,4 M—Gs. 1007,2 MGs. 40,7 M
2Gs. 1047,5 MGs. 100,9 M—Gs. 1047,5 MGs. 131,5 M
3Gs. 1089,4 MGs. 151,3 M—Gs. 1089,4 MGs. 223,8 M
4Gs. 1133 MGs. 201,7 M—Gs. 1133 MGs. 317,8 M
5Gs. 1178,3 MGs. 252,2 M—Gs. 1178,3 MGs. 413,6 M
6Gs. 1225,4 MGs. 302,6 M—Gs. 1225,4 MGs. 511,1 M
7Gs. 1274,5 MGs. 353 M—Gs. 1274,5 MGs. 610,6 M
8Gs. 1325,4 MGs. 403,5 M—Gs. 1325,4 MGs. 712 M
9Gs. 1378,5 MGs. 453,9 M—Gs. 1378,5 MGs. 815,4 M
10Gs. 1433,6 MGs. 504,3 M—Gs. 1433,6 MGs. 921 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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