ÍndiceParaguayInmo

1 / 8

VentaDúplex

DÚPLEX MODERNO A ESTRENAR, SOBRE BRITEZ BORGES

Laurelty, Luque

Nuevo

Gs. 590.000.000

12% sobre la mediana

Gs. 6,1 M/m²≈ US$ 97,5 k

1Dormitorios

1Baños

96 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%46

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%72

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

12% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,7% anual

Alquiler estimadoGs. 3.291.000/mes

Valor recomendado

Gs. 528.750.000

≈ US$ 87.353

Rango estimadoGs. 510,7 M–Gs. 576,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

EN VENTA DUPLEX A ESTRENAR. MODERNO, CON FINAS TERMINACIONES Y BIEN UBICADO. 📍Ubicado en Luque, Avenida Britez Borges y Soldado Desconocido, cercano a supermercados, colegios, estaciones de servicio, a pocas cuadras de la Avda. Santa Teresa, Laguna Grande y Mariscal López. Entre Fernando de la Mora y Asunción. 📐 Superficie de terreno: 96 m2 📐Metros construidos 130 m2 repartidos en: 🛋 Sala cocina comedor integrado. 🫕 Cocina amoblada 🛏 1 Dormitorio en suite. 🚽 1 Baño Familiar. 🛌 2 Dormitorios 🚗 Estacionamiento para 2 vehiculos 🧺 Area de Lavadero y quincho PRECIOS: Sobre asfalto: 590.000.000 Sobre empedrado: 540.000.000 Ubicación https://maps.app.goo.gl/PkdpUXQMasFaojb97

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 96 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 590.000.000

Ubicación

Barrio: Laurelty
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 3.126.858/mes

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6,1%

Recupero16,5 años

Capital invertido: Gs. 619,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 613,6 M	Gs. 37,5 M	—	Gs. 613,6 M	Gs. 31,6 M
2	Gs. 638,1 M	Gs. 75 M	—	Gs. 638,1 M	Gs. 93,7 M
3	Gs. 663,7 M	Gs. 112,6 M	—	Gs. 663,7 M	Gs. 156,7 M
4	Gs. 690,2 M	Gs. 150,1 M	—	Gs. 690,2 M	Gs. 220,8 M
5	Gs. 717,8 M	Gs. 187,6 M	—	Gs. 717,8 M	Gs. 285,9 M
6	Gs. 746,5 M	Gs. 225,1 M	—	Gs. 746,5 M	Gs. 352,2 M
7	Gs. 776,4 M	Gs. 262,7 M	—	Gs. 776,4 M	Gs. 419,6 M
8	Gs. 807,5 M	Gs. 300,2 M	—	Gs. 807,5 M	Gs. 488,1 M
9	Gs. 839,8 M	Gs. 337,7 M	—	Gs. 839,8 M	Gs. 558 M
10	Gs. 873,3 M	Gs. 375,2 M	—	Gs. 873,3 M	Gs. 629,1 M