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VentaDepartamento

Departamento - Venta - Catedral, Asunción, Paraguay

Catedral, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 270.000.000

60% bajo la mediana

Gs. 5 M/m²≈ US$ 44,6 k

1Dormitorios

1Baños

54 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

60% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,9% anual

Alquiler estimadoGs. 3.341.000/mes

Valor recomendado

Gs. 680.777.000

≈ US$ 112.469

Rango estimadoGs. 561,4 M–Gs. 777,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Dpto 1 dorm en dúplex, Microcentro As. ️ En el microcentro de Asunción, este dpto de 1 dormitorio en dúplex es de esos que se sienten prácticos y cómodos desde el primer día: vida social abajo, descanso arriba 🧡 Una distribución que te da orden, privacidad y una sensación de hogar real, incluso en plena ciudad. En planta baja encontrás una sala/estar con aire acondicionado ❄️, cocina integrada 🍽️, un baño moderno y cómodo 🚿 y un lavadero en un espacio con tragaluz ☀️✨, que suma luz natural y ventilación. En planta alta, el dormitorio te ofrece más intimidad y tranquilidad, también con aire acondicionado 🛏️❄️: ideal para desconectar y descansar bien. 📍 Ubicación que realmente suma: A ~300 m de Colegio Cristo Rey, Plaza Italia y Mall Excelsior 🏫🌳🛍️ A ~200 m de Avenida Rodríguez de Francia y cerca de Avenida Colón 🚶♀️🚦 A ~200 m de la Universidad Autónoma de Asunción (UAA) 🎓 Con comercios y servicios alrededor, ideal para quienes estudian, trabajan o quieren moverse caminando. 💰 Precio: Gs. 270.000.000 📐 Superficie total construida: 53,616 m² (49,006 m² propios + 4,61 m² comunes) ✅ Sin expensas 🚗 Sin garaje Todos los inmuebles de la foto incluidos. 📍 Juan E. OLeary 976 e/ Piribebuy y Manduvirá 📲 Ideal para inversión: ya habilitado para Airbnb, con renta aproximada de Gs. 3.500.000/mes. Eso representa una rentabilidad bruta estimada de ~15% anual (aprox.), un dato súper interesante para quien busca un inmueble céntrico con buena salida de alquiler. 📈

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 54 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 270.000.000

Ubicación

Barrio: Catedral
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.174.245/mes

ROI13,4%

Cap rate14,1%

Rent. bruta14,9%

Rent. neta13,4%

Recupero7,4 años

Capital invertido: Gs. 283,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 280,8 M	Gs. 38,1 M	—	Gs. 280,8 M	Gs. 35,4 M
2	Gs. 292 M	Gs. 76,2 M	—	Gs. 292 M	Gs. 84,7 M
3	Gs. 303,7 M	Gs. 114,3 M	—	Gs. 303,7 M	Gs. 134,5 M
4	Gs. 315,9 M	Gs. 152,4 M	—	Gs. 315,9 M	Gs. 184,7 M
5	Gs. 328,5 M	Gs. 190,5 M	—	Gs. 328,5 M	Gs. 235,5 M
6	Gs. 341,6 M	Gs. 228,5 M	—	Gs. 341,6 M	Gs. 286,7 M
7	Gs. 355,3 M	Gs. 266,6 M	—	Gs. 355,3 M	Gs. 338,4 M
8	Gs. 369,5 M	Gs. 304,7 M	—	Gs. 369,5 M	Gs. 390,7 M
9	Gs. 384,3 M	Gs. 342,8 M	—	Gs. 384,3 M	Gs. 443,6 M
10	Gs. 399,7 M	Gs. 380,9 M	—	Gs. 399,7 M	Gs. 497,1 M