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VentaDepartamento

EN VENTA EXCLUSIVO DEPARTAMENTO AMOBLADO - PISO 25 SOBRE MOLAS LOPEZ

Las Lomas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.119.807.000

13% sobre la mediana

Gs. 14 M/m²Precio original: US$ 185.000

2Dormitorios
2Baños
1Cocheras
80 m²Construidos

¿Te interesa?

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%45
Ubicación 25%58
Rentabilidad 25%57
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 14 M/m²
Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

13% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,2% anual
Alquiler estimadoGs. 4.879.000/mes

Valor recomendado

Gs. 991.740.000

≈ US$ 163.842

Rango estimadoGs. 801,7 MGs. 1160,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ID 48156 EN VENTA EXCLUSIVO DEPARTAMENTO AMOBLADO - PISO 25 SOBRE MOLAS LOPEZ El piso más alto del edificio Forvm Molas. Exclusividad con vistas panorámicas inigualables al eje corporativo de Asunción. •Oportunidad Dual: Inversión o Vivienda Premium Para el inversor: Actualmente alquilado, generando renta inmediata. Un activo sólido en la zona de mayor crecimiento de Asunción. Para vivir: El equilibrio perfecto entre confort, privacidad y ubicación. Viví en el punto donde todo sucede. • Detalles: * Unidad de 80 m2 + cochera y baulera * 2 dormitorios (1 en suite) * Amplia cocina con desayunador * ⁠Sala cocina integrada * ⁠Balcón * Baño social completo * Full amoblado: listo para mudarte o seguir rentando •Amenities: Piscina, quinchos climatizados, gimnasio, terraza y seguridad 24 hs •Ubicación privilegiada: A pasos de los principales puntos del eje corporativo como Shopping del Sol y Paseo La Galería, con acceso inmediato a todo lo que necesitás. • Inversión : 185.000 USD. Una pieza única de real estate para quienes no aceptan menos que lo mejor. Viví, invertí y proyectá tu futuro desde lo más alto. https://maps.app.goo.gl/GpGiD4f2ujxMpg779?g_st=ic Contactanos para más información o coordinar una visita. Acepta Créditos: No Básicos: Tipo: departamento Precio de Venta: US$ 185.000 Terreno: 80,0 m² Construcción: 80,0 m² Dormitorios: 2 Baños: 2 Estacionamientos: 1 Niveles construidos: 26 Número de Elevadores: 2 Piso En Que Se Encuentra: 25 Regaderas: 2 ambientes: 5 Características: Pileta Acepta Mascotas Total de Departamentos por Piso: 5 Total de Pisos por Departamento: 1

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
80 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
1
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 185.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.119.807.000

Ubicación

Dirección
Molas Lopez, Asunción, Paraguay
Barrio
Las Lomas
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.635.050/mes
ROI4,7%
Cap rate5%
Rent. bruta5,2%
Rent. neta4,7%
Recupero21,1 años
Capital invertido
Gs. 1175,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 44,4 MAño 2: Gs. 146,6 MAño 3: Gs. 250,7 MAño 4: Gs. 356,7 MAño 5: Gs. 464,7 MAño 6: Gs. 574,8 MAño 7: Gs. 687,1 MAño 8: Gs. 801,7 MAño 9: Gs. 918,6 MAño 10: Gs. 1038 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1164,6 MGs. 55,6 MGs. 1164,6 MGs. 44,4 M
2Gs. 1211,2 MGs. 111,2 MGs. 1211,2 MGs. 146,6 M
3Gs. 1259,6 MGs. 166,9 MGs. 1259,6 MGs. 250,7 M
4Gs. 1310 MGs. 222,5 MGs. 1310 MGs. 356,7 M
5Gs. 1362,4 MGs. 278,1 MGs. 1362,4 MGs. 464,7 M
6Gs. 1416,9 MGs. 333,7 MGs. 1416,9 MGs. 574,8 M
7Gs. 1473,6 MGs. 389,3 MGs. 1473,6 MGs. 687,1 M
8Gs. 1532,5 MGs. 445 MGs. 1532,5 MGs. 801,7 M
9Gs. 1593,8 MGs. 500,6 MGs. 1593,8 MGs. 918,6 M
10Gs. 1657,6 MGs. 556,2 MGs. 1657,6 MGs. 1038 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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