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VentaTerreno

Terreno en Mariano R. A Exclusivo Barrio Cerrado Arapoty

Barrio Cerrado, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

Gs. 390.000.000

30% sobre la mediana

Gs. 1,1 M/m²≈ US$ 64,4 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%24

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 833 k/m²

30% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 300.000.000

≈ US$ 49.562

Rango estimadoGs. 249,5 M–Gs. 330 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Viví en un entorno seguro y Exclusivo en Barrio Cerrado Arapoty 📐Superficie 360m2 📍Ubicación Barrio Cerrado Arapoty MRA https://maps.app.goo.gl/f5o9YscWfrghjA4u7?g_st=iwb A 25 minutos del eje Corporativo Cuenta con Pozo Artesiano de 105 metros Calles 100% asfaltadas y señalizadas Plaza para niños, áreas de juegos Cancha de Futbol. Básquet, vóley Desagüe Pluvial y Cloacal Iluminación y tendido eléctrico en zonas comunes Expensas 385.000 Incluye Agua Limpieza de lote Limpieza en áreas comunes Iluminación Seguridad

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 390.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Cerrado
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 409,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 405,6 M	Gs. 0	—	Gs. 405,6 M	Gs. -3,9 M
2	Gs. 421,8 M	Gs. 0	—	Gs. 421,8 M	Gs. 12,3 M
3	Gs. 438,7 M	Gs. 0	—	Gs. 438,7 M	Gs. 29,2 M
4	Gs. 456,2 M	Gs. 0	—	Gs. 456,2 M	Gs. 46,7 M
5	Gs. 474,5 M	Gs. 0	—	Gs. 474,5 M	Gs. 65 M
6	Gs. 493,5 M	Gs. 0	—	Gs. 493,5 M	Gs. 84 M
7	Gs. 513,2 M	Gs. 0	—	Gs. 513,2 M	Gs. 103,7 M
8	Gs. 533,7 M	Gs. 0	—	Gs. 533,7 M	Gs. 124,2 M
9	Gs. 555,1 M	Gs. 0	—	Gs. 555,1 M	Gs. 145,6 M
10	Gs. 577,3 M	Gs. 0	—	Gs. 577,3 M	Gs. 167,8 M