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VentaCasa

Vendo casa con amplio patio Lambare

Lambaré

Nuevo

≈ Gs. 1.476.934.000

143% sobre la mediana

Gs. 11,2 M/m²Precio original: US$ 244.000

4Dormitorios

4Baños

6Cocheras

132 m²Construidos

900 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%39

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 11,2 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

143% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,4% anual

Alquiler estimadoGs. 4.224.000/mes

Valor recomendado

Gs. 608.295.000

≈ US$ 100.495

Rango estimadoGs. 597,7 M–Gs. 658,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA EN VENTA – EXCELENTE UBICACIÓN Médicos del Chaco c/ Juan de Ayolas Propiedad ideal para vivienda familiar o inversión, ubicada en una zona estratégica y de fácil acceso. Características del inmueble • Terreno total: • Lote 1: 12 x 35 m (420 m²) • Lote 2: 12 x 40 m (480 m² • Superficie total 900 m² • Patio frontal • 4 habitaciones, todas en suite (baño privado en cada dormitorio) • Cocina comedor amplia y funcional • Sala espaciosa con baño social • Zona de servicio independiente con patio interno • Patio trasero con salida a calle lateral, ideal para área social, jardín o futuras ampliaciones

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa
Piso: 12

Superficie y ambientes

Terreno: 900 m²
Construido: 132 m²
Dormitorios: 4
Baños: 4
Cocheras: 6

Costos

Precio: US$ 244.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.476.934.000

Ubicación

Dirección: Medicos del chaco c/ Juan de Ayolas
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.012.800/mes

ROI3,1%

Cap rate3,3%

Rent. bruta3,4%

Rent. neta3,1%

Recupero32,2 años

Capital invertido: Gs. 1550,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1536 M	Gs. 48,2 M	—	Gs. 1536 M	Gs. 33,4 M
2	Gs. 1597,5 M	Gs. 96,3 M	—	Gs. 1597,5 M	Gs. 143 M
3	Gs. 1661,3 M	Gs. 144,5 M	—	Gs. 1661,3 M	Gs. 255 M
4	Gs. 1727,8 M	Gs. 192,6 M	—	Gs. 1727,8 M	Gs. 369,6 M
5	Gs. 1796,9 M	Gs. 240,8 M	—	Gs. 1796,9 M	Gs. 486,9 M
6	Gs. 1868,8 M	Gs. 288,9 M	—	Gs. 1868,8 M	Gs. 606,9 M
7	Gs. 1943,5 M	Gs. 337,1 M	—	Gs. 1943,5 M	Gs. 729,8 M
8	Gs. 2021,3 M	Gs. 385,2 M	—	Gs. 2021,3 M	Gs. 855,7 M
9	Gs. 2102,1 M	Gs. 433,4 M	—	Gs. 2102,1 M	Gs. 984,7 M
10	Gs. 2186,2 M	Gs. 481,5 M	—	Gs. 2186,2 M	Gs. 1117 M