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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE PLUS

Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 313.564.000

Gs. 9,5 M/m²Precio original: US$ 51.803

1Dormitorios

3Cocheras

33 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%85

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 9,5 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.8% anual

Alquiler estimadoGs. 2.100.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DEPARTAMENTO EN POZO EDIFICIO SUNSET SANTA TERESA - YCUA SATI, ASUNCION. Ubicado sobre la calle concejal Vargas casi Austria. Proyecto SUNSET SANTA TERESA A metros de la Avda Santa Teresa y a 4 minutos del shopping del Sol y Paseo Galería | Polo de inversión de mayor crecimiento de Asunción a pasos de los principales colegios y universidades, a metros de numerosos negocios, bancos, restaurantes y cafeterías. SUNSET SANTA TERESA, es un proyecto pensado para quienes buscan alta rentabilidad y plusvalía real, cerca de hoteles y shoppings *Características del edificio: * Edificio de 10 pisos, 72 departamentos Monoambientes y 1 dormitorio. Amplio co working Piscina Quincho climatizado Solárium Gimnasio Todos los departamentos cuentan con: Mueble de cocina,Anafe, extractor y horno. Ambientes climatizados en dormitorios y living, Termocalefones, Cerradura biométrica Placares en dormitorios Amplios balcones *Aprovecha estos precios en pozo* Monoambiente plus 33m2 Desde $:51.803 Cochera: 15.000 USD Planes de financiación hasta 24 meses Sin intereses durante obra! Entrega del 30 % Entrega de 50 % Entrega del 90 % Cuanto más entregas más baja el precio de tu departamento!!!! Entrega primer semestre del 2028 Id: 47959

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 33 m²
Dormitorios: 1
Cocheras: 3

Costos

Precio: US$ 51.803
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 313.564.000

Ubicación

Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 1.995.000/mes

ROI7,3%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8%

Rent. neta7,3%

Recupero13,8 años

Capital invertido: Gs. 329,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 326,1 M	Gs. 23,9 M	—	Gs. 326,1 M	Gs. 20,8 M
2	Gs. 339,2 M	Gs. 47,9 M	—	Gs. 339,2 M	Gs. 57,8 M
3	Gs. 352,7 M	Gs. 71,8 M	—	Gs. 352,7 M	Gs. 95,3 M
4	Gs. 366,8 M	Gs. 95,8 M	—	Gs. 366,8 M	Gs. 133,3 M
5	Gs. 381,5 M	Gs. 119,7 M	—	Gs. 381,5 M	Gs. 172 M
6	Gs. 396,8 M	Gs. 143,6 M	—	Gs. 396,8 M	Gs. 211,2 M
7	Gs. 412,6 M	Gs. 167,6 M	—	Gs. 412,6 M	Gs. 251 M
8	Gs. 429,1 M	Gs. 191,5 M	—	Gs. 429,1 M	Gs. 291,4 M
9	Gs. 446,3 M	Gs. 215,5 M	—	Gs. 446,3 M	Gs. 332,5 M
10	Gs. 464,2 M	Gs. 239,4 M	—	Gs. 464,2 M	Gs. 374,3 M