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VentaCasa

Casa-Venta-PY Central Lambaré Pilar Pedro de Mendoza

Pilar, Lambaréubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 850.000.000

5% sobre la mediana

Gs. 3,4 M/m²≈ US$ 140,4 k

3Dormitorios

3Baños

4Cocheras

250 m²Construidos

100 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%54

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%78

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

5% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,3% anual

Alquiler estimadoGs. 5.139.000/mes

Valor recomendado

Gs. 812.174.000

≈ US$ 134.177

Rango estimadoGs. 625,7 M–Gs. 1166,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com VENDO AMPLIA CASA CON PISCINA EN LAMBARE Ubicación Ideal en Barrio Pilar, Lambaré Descubre esta propiedad perfectamente ubicada en la calle Pedro de Mendoza c/ España. A 100 mts de la Av. Republica Argentina A 100 mts de la Av. Médicos del Chaco Características de esta Propiedad: -Dimensiones del lote: *Frente: 11.20m *Costado: 51.47m Superficie total: 556.86m² -Área Encontrá todo lo que necesitas construida: 250m² Garaje para 4 vehículos Patio Frente Escritorio Sala Estar Dormitorio en suite Dormitorio secundario Baño Social Cocina Comedor Área de Servicio Galería Parte posterior: Amplio quincho Parrilla de acero inoxidable. Mesada Habitación de Huésped Baño Piscina COD 1278

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 100 m²
Construido: 250 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 4

Costos

Precio: Gs. 850.000.000

Ubicación

Barrio: Pilar
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.882.381/mes

ROI6,6%

Cap rate6,9%

Rent. bruta7,3%

Rent. neta6,6%

Recupero15,2 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 58,6 M	—	Gs. 884 M	Gs. 50,1 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 117,2 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 144 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 175,8 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 239,4 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 234,4 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 336,2 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 292,9 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 434,6 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 351,5 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 534,6 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 410,1 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 636,2 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 468,7 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 739,5 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 527,3 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 844,6 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 585,9 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 951,6 M