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TERRENO EN BARRIO… · 217 m² · US$ 26.056 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 50 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,8%

Precio estimado (217 m²)

≈ Gs. 1013 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 10,8 M/mes

Basado en 2.762 anuncios de venta y 1.308 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 2.504.200/mes

Cash flow

ROI18,4%

Cap rate19,3%

Recupero5,4 años

Rent. bruta20,3%

Rent. neta18,4%

Capital invertido: Gs. 163,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 20,3%zona: 12,8%+7,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 718 kzona: ≈ Gs. 4,7 M−84,6%
Alquiler: ≈ Gs. 2,6 Mzona: ≈ Gs. 10,8 M−75,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 28,5 M
ValorGs. 162,1 M
PatrimonioGs. 162,1 M
Flujo acum.Gs. 30,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 65 M
ValorGs. 168,6 M
PatrimonioGs. 168,6 M
Flujo acum.Gs. 60,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 101,8 M
ValorGs. 175,3 M
PatrimonioGs. 175,3 M
Flujo acum.Gs. 90,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 138,9 M
ValorGs. 182,3 M
PatrimonioGs. 182,3 M
Flujo acum.Gs. 120,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 176,2 M
ValorGs. 189,6 M
PatrimonioGs. 189,6 M
Flujo acum.Gs. 150,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 213,9 M
ValorGs. 197,2 M
PatrimonioGs. 197,2 M
Flujo acum.Gs. 180,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 251,8 M
ValorGs. 205,1 M
PatrimonioGs. 205,1 M
Flujo acum.Gs. 210,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 290 M
ValorGs. 213,3 M
PatrimonioGs. 213,3 M
Flujo acum.Gs. 240,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 328,6 M
ValorGs. 221,8 M
PatrimonioGs. 221,8 M
Flujo acum.Gs. 270,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 367,6 M
ValorGs. 230,7 M
PatrimonioGs. 230,7 M
Flujo acum.Gs. 300,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 162,1 M	Gs. 30,1 M	—	Gs. 162,1 M	Gs. 28,5 M
2	Gs. 168,6 M	Gs. 60,1 M	—	Gs. 168,6 M	Gs. 65 M
3	Gs. 175,3 M	Gs. 90,2 M	—	Gs. 175,3 M	Gs. 101,8 M
4	Gs. 182,3 M	Gs. 120,2 M	—	Gs. 182,3 M	Gs. 138,9 M
5	Gs. 189,6 M	Gs. 150,3 M	—	Gs. 189,6 M	Gs. 176,2 M
6	Gs. 197,2 M	Gs. 180,3 M	—	Gs. 197,2 M	Gs. 213,9 M
7	Gs. 205,1 M	Gs. 210,4 M	—	Gs. 205,1 M	Gs. 251,8 M
8	Gs. 213,3 M	Gs. 240,4 M	—	Gs. 213,3 M	Gs. 290 M
9	Gs. 221,8 M	Gs. 270,5 M	—	Gs. 221,8 M	Gs. 328,6 M
10	Gs. 230,7 M	Gs. 300,5 M	—	Gs. 230,7 M	Gs. 367,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 124,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 929,5 k

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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