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VentaCasa

VIVIENDA EN BARRIO CERRADO 4 VIENTOS

Limpio

Nuevo

Gs. 315.000.000

8% bajo la mediana

Gs. 5,3 M/m²≈ US$ 52 k

2Dormitorios
1Baños
1Cocheras
60 m²Construidos
9.069 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%69
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²
Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

8% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 341.571.000

≈ US$ 56.430

Rango estimadoGs. 287,8 MGs. 461 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VIVIENDA EN BARRIO CERRADO 4 VIENTOS ¡Tu oportunidad de tener casa propia con la mejor financiación del mercado! Presentamos esta hermosa vivienda ubicada en el exclusivo Conjunto Habitacional 4 Vientos en Limpio. Una propiedad que destaca no solo por su ubicación estratégica, sino por las mejoras en seguridad y confort realizadas por sus propietarios, convirtiéndola en la mejor opción costo-beneficio de la zona. ¿POR QUÉ ELEGIR ESTA PROPIEDAD? CONFORTE TOTAL: La casa está lista para mudarse. Cuenta con equipos de aire acondicionado y ventiladores de techo en todos los ambientes, garantizando un clima ideal durante todo el año. COCINA EQUIPADA: Incluye muebles de cocina completos (alacenas y bajo mesada), optimizando el espacio y la funcionalidad desde el primer día. SEGURIDAD REFORZADA: Aunque el barrio ya es cerrado y sumamente seguro, esta unidad cuenta con rejas de protección en todas las ventanas y en el área del lavadero, brindando una tranquilidad inigualable para tu familia. UBICACIÓN Y SERVICIOS: A solo 2 cuadras de la ruta principal con acceso a diversas líneas de transporte. El complejo cuenta con un sistema de reserva de agua de 37.000 litros, asegurando el suministro permanente. IDEAL PARA CRÉDITOS HIPOTECARIOS: La propiedad cuenta con documentación impecable, lista para transferencia inmediata. Es 100% apta para: ✅ Créditos AFD (Tasas preferenciales). ✅ Programa Che Róga Porã (Cumple con los requisitos de valor y tipología). DETALLES TÉCNICOS: Terreno Propio: 90,69 m². Construcción: 60 m² de área propia con excelente distribución. Distribución: 2 dormitorios, 1 baño moderno, sala/comedor integrados y cochera. Inversión: Gs. *** QGPM+4G3 Ko'embota Barrio Cerrado 4 Vientos, Unnamed Road, Limpio 110829 https://maps.app.goo.gl/4BBZhaisHFQYtNHq7 143028074-24

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
9.069 m²
Construido
60 m²
Dormitorios
2
Baños
1
Cocheras
1
Ambientes
3

Costos

Precio
Gs. 315.000.000

Ubicación

Dirección
San José Obrero, Limpio, Paraguay
Ciudad
Limpio
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 330,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -3,2 MAño 2: Gs. 10 MAño 3: Gs. 23,6 MAño 4: Gs. 37,8 MAño 5: Gs. 52,5 MAño 6: Gs. 67,8 MAño 7: Gs. 83,8 MAño 8: Gs. 100,3 MAño 9: Gs. 117,6 MAño 10: Gs. 135,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 327,6 MGs. 0Gs. 327,6 MGs. -3,2 M
2Gs. 340,7 MGs. 0Gs. 340,7 MGs. 10 M
3Gs. 354,3 MGs. 0Gs. 354,3 MGs. 23,6 M
4Gs. 368,5 MGs. 0Gs. 368,5 MGs. 37,8 M
5Gs. 383,2 MGs. 0Gs. 383,2 MGs. 52,5 M
6Gs. 398,6 MGs. 0Gs. 398,6 MGs. 67,8 M
7Gs. 414,5 MGs. 0Gs. 414,5 MGs. 83,8 M
8Gs. 431,1 MGs. 0Gs. 431,1 MGs. 100,3 M
9Gs. 448,3 MGs. 0Gs. 448,3 MGs. 117,6 M
10Gs. 466,3 MGs. 0Gs. 466,3 MGs. 135,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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