ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 8
VentaDúplex

Barrio Cerrado En Construccion Zona Pinedo

San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.119.807.000

17% bajo la mediana

Gs. 5,1 M/m²Precio original: US$ 185.000

2Dormitorios
2Baños
2Cocheras
220 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%80
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,1 M/m²
Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

17% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10% anual
Alquiler estimadoGs. 9.308.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.348.927.000

≈ US$ 222.852

Rango estimadoGs. 978,7 MGs. 1362,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

LAS FOTOS SE IRAN ACTUALIZANDO MEDIANTE LA CONSTRUCCION VAYA AVANZANDO Modelos Disponibles y Precios Modelo 1 Precio: USD 185.000 Terreno: 8,25 x 27 m² (incluye áreas comunes) Habitaciones: 3 dormitorios Modelo 2 Precio: USD 165.000 Terreno: 8,25 x 27 m² (incluye áreas comunes) Habitaciones: 2 dormitorios SE COMIENZA LA CONSTRUCCION CON UNA ENTREGA DEL 20% Características Generales Planta Baja: Pórtico de entrada con puerta de visor. Living amplio y comedor espacioso. Baño social. Cocina amoblada. Lavadero y tendedero. Galería con churrasquera y parrilla. Patio jardín con iluminación. Cochera cubierta para dos autos (ampliable a tres) con jardín adicional. Planta Alta: Dos o tres dormitorios en suite. Estar diario. Escalera con barandas de hierro o vidrio templado. Incluye en el Precio: Terreno: Con títulos y cuenta catastral individual. Servicios: Medidores de agua y luz por unidad. Infraestructura: Muro perimetral del barrio cerrado. Pórtico de entrada con portero y vigilancia. Calles con adoquines basálticos e iluminación. Jardinería y áreas verdes. Piscinas, quincho, salón de estar y juegos infantiles. Garita de guardias con circuito cerrado. Acabados de Calidad: Pisos de porcelanato (60x60 cm). Cielo raso de yeso. Placares de melanina y vestidores. Accesorios lumínicos instalados. Ubicación Estratégica Zona Shopping Pinedo. A cuadras de: Av. Mariscal López Hospital de Clínicas Universidad Nacional Colegio Bilingüe Liberty Comisaría de la Policía Nacional Facilidades de Financiamiento Planes de pago de hasta 30 años con cuotas mensuales accesibles. Este desarrollo es ideal tanto para familias como para adultos que buscan seguridad, comodidad y un estilo de vida moderno en un entorno privilegiado. ¿Te gustaría agendar una visita? Ver datos

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Construido
220 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 185.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.119.807.000

Ubicación

Dirección
San Miguel, San Lorenzo, Paraguay
Ciudad
San Lorenzo
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.842.600/mes
ROI9%
Cap rate9,5%
Rent. bruta10%
Rent. neta9%
Recupero11,1 años
Capital invertido
Gs. 1175,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 94,9 MAño 2: Gs. 247,6 MAño 3: Gs. 402,2 MAño 4: Gs. 558,7 MAño 5: Gs. 717,2 MAño 6: Gs. 877,8 MAño 7: Gs. 1040,6 MAño 8: Gs. 1205,6 MAño 9: Gs. 1373 MAño 10: Gs. 1542,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1164,6 MGs. 106,1 MGs. 1164,6 MGs. 94,9 M
2Gs. 1211,2 MGs. 212,2 MGs. 1211,2 MGs. 247,6 M
3Gs. 1259,6 MGs. 318,3 MGs. 1259,6 MGs. 402,2 M
4Gs. 1310 MGs. 424,4 MGs. 1310 MGs. 558,7 M
5Gs. 1362,4 MGs. 530,6 MGs. 1362,4 MGs. 717,2 M
6Gs. 1416,9 MGs. 636,7 MGs. 1416,9 MGs. 877,8 M
7Gs. 1473,6 MGs. 742,8 MGs. 1473,6 MGs. 1040,6 M
8Gs. 1532,5 MGs. 848,9 MGs. 1532,5 MGs. 1205,6 M
9Gs. 1593,8 MGs. 955 MGs. 1593,8 MGs. 1373 M
10Gs. 1657,6 MGs. 1061,1 MGs. 1657,6 MGs. 1542,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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