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VentaCasa

VENDO RESIDENCIA PREMIUM EN EL YACHT Y GOLF CLUB DENTRO DE UN BARRIO CERRADO

Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 4.539.757.000

97% sobre la mediana

Gs. 6,5 M/m²Precio original: US$ 750.000

3Dormitorios
6Baños
2Cocheras
700 m²Construidos
1.300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%39
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,5 M/m²
Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

97% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,4% anual
Alquiler estimadoGs. 12.868.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.306.869.000

≈ US$ 381.111

Rango estimadoGs. 1986,8 MGs. 2789,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Características La propiedad se encuentra en un Barrio cerrado dentro del Yacth y Golf Club Paraguayo. Tiene acceso directo al campo de golf. Está ubicado frente al Hoyo 3. Alta seguridad. Con guardia del Barrio cerrado. Dimensiones del terreno: Casi 1300 m2 y 700 m2 de construcción AREA SOCIAL • Escritorio equipado por Achón muebles. • Amplio Living-comedor social. Recibidor. Baño social. • Cocina totalmente amoblada por Achón muebles y Tecnocentro. • Comedor-estar diario amplio • 2do estar social amplio • Jardín interior • Amplio Quincho climatizado AREA INTIMA • Tiene 3 master suite. Los tres con vestidores, jacuzzi (hidromasaje), totalmente equipado con Achón Muebles, la principal también posee un estar y además del vestidor un zapatero de 3 m por 2.10 m. • Una Departamento de 64 m2 en suite para huésped con acceso independiente. • Amplio estar íntimo. • Estar íntimo más pequeño AREA DE SERVICIO • Dormitorio • Baño • Depósito • Lavadero totalmente equipado por Achon muebles • Tendedero AREA DE RECREACION • Hermoso y amplio patio • Piscina con borde sin fin, iluminada • Baño social para el área de pileta. DETALLES DE LA CONSTRUCCIÓN • Aberturas de madera con tecnología italianas de la Tosco piemontesa SA • El piso tipo exportación en toda la casa de alta calidad de parquet lapacho. 450 m2 de parquet. • Toda la residencia esta climatizada con Split marca Carrier americanos • Posee pozo artesiano. • Garaje para 2 bajo techo y espacio para varios vehículos Precio de Venta con muebles: U$ 750.000. Precio de Venta sin muebles: U$ 650.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.300 m²
Construido
700 m²
Dormitorios
3
Baños
6
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 750.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 4.539.757.000

Ubicación

Ciudad
Lambaré
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 12.224.600/mes
ROI3,1%
Cap rate3,2%
Rent. bruta3,4%
Rent. neta3,1%
Recupero32,5 años
Capital invertido
Gs. 4766,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 12,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 101,3 MAño 2: Gs. 436,8 MAño 3: Gs. 779,9 MAño 4: Gs. 1130,9 MAño 5: Gs. 1490 MAño 6: Gs. 1857,7 MAño 7: Gs. 2234,1 MAño 8: Gs. 2619,8 MAño 9: Gs. 3015 MAño 10: Gs. 3420,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4721,3 MGs. 146,7 MGs. 4721,3 MGs. 101,3 M
2Gs. 4910,2 MGs. 293,4 MGs. 4910,2 MGs. 436,8 M
3Gs. 5106,6 MGs. 440,1 MGs. 5106,6 MGs. 779,9 M
4Gs. 5310,9 MGs. 586,8 MGs. 5310,9 MGs. 1130,9 M
5Gs. 5523,3 MGs. 733,5 MGs. 5523,3 MGs. 1490 M
6Gs. 5744,2 MGs. 880,2 MGs. 5744,2 MGs. 1857,7 M
7Gs. 5974 MGs. 1026,9 MGs. 5974 MGs. 2234,1 M
8Gs. 6213 MGs. 1173,6 MGs. 6213 MGs. 2619,8 M
9Gs. 6461,5 MGs. 1320,3 MGs. 6461,5 MGs. 3015 M
10Gs. 6719,9 MGs. 1467 MGs. 6719,9 MGs. 3420,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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