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VentaDepartamento

DEPTO DE 2 DORM EN BO. LOS LAURELES

Los Laureles, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 980.103.000

7% bajo la mediana

Gs. 11,5 M/m²Precio original: US$ 161.920

2Dormitorios

1Cocheras

85 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%68

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%68

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 11,5 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

7% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,3% anual

Alquiler estimadoGs. 5.178.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.052.484.000

≈ US$ 173.878

Rango estimadoGs. 850,8 M–Gs. 1231,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 85 m²
Dormitorios: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 161.920
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 980.103.000

Ubicación

Barrio: Los Laureles
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.919.100/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,4 años

Capital invertido: Gs. 1029,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1019,3 M	Gs. 59 M	—	Gs. 1019,3 M	Gs. 49,2 M
2	Gs. 1060,1 M	Gs. 118,1 M	—	Gs. 1060,1 M	Gs. 149 M
3	Gs. 1102,5 M	Gs. 177,1 M	—	Gs. 1102,5 M	Gs. 250,5 M
4	Gs. 1146,6 M	Gs. 236,1 M	—	Gs. 1146,6 M	Gs. 353,6 M
5	Gs. 1192,4 M	Gs. 295,1 M	—	Gs. 1192,4 M	Gs. 458,5 M
6	Gs. 1240,1 M	Gs. 354,2 M	—	Gs. 1240,1 M	Gs. 565,2 M
7	Gs. 1289,7 M	Gs. 413,2 M	—	Gs. 1289,7 M	Gs. 673,8 M
8	Gs. 1341,3 M	Gs. 472,2 M	—	Gs. 1341,3 M	Gs. 784,5 M
9	Gs. 1395 M	Gs. 531,3 M	—	Gs. 1395 M	Gs. 897,1 M
10	Gs. 1450,8 M	Gs. 590,3 M	—	Gs. 1450,8 M	Gs. 1012 M