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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO - EDIFICIO THE FOREST

Mburucuyá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 590.168.000

Gs. 14,7 M/m²Precio original: US$ 97.500

1Dormitorios

1Baños

1Cocheras

40 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%59

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 14,7 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.5,4% anual

Alquiler estimadoGs. 2.648.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DEPTO EN EL EDIF. THE FOREST EN LA CIUDAD, TU BOSQUE!! Diseño, Confort, Seguridad, Ubicación. Ubicado en un parque de 3.876 m2, a 100 mts del Jardín Botánico, a 10 min del nuevo eje corporativo, a 10 min del aeropuerto internacional y a sólo 15 min del centro con acceso a Av. Costanera Dirección: Itapúa & Avenida Primer Presidente - Barrio Santísima Trinidad. 1 Dormitorio Cocina Amoblada de la marca Achón Sala comedor integrada, espaciosa e iluminada 1 cochera 40.27 m2 propios AMENITIES Vas a disfrutar de increíbles amenities de máxima calidad y áreas comunes equipadas con mueblería danesa Bo Concept Paraguay Piscina al aire libre para niños y adultos Área de juego para niños Sala de reuniones equipada Gimnasio y baños sexados en la zona Salón de usos múltiples, con cocina equipada Quincho equipado con parrilla Seguridad 24 horas Estacionamiento para visita Inversión: USD 97.500 (Nuevo Precio) de USD 102.000.- Incluye los Aires acondicionados , placares y el equipamiento para la cocina (anafe, horno, purificador).

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 40 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 97.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 590.168.000

Ubicación

Dirección: Itapua y Av. Primer presidente
Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.515.600/mes

ROI4,9%

Cap rate5,1%

Rent. bruta5,4%

Rent. neta4,9%

Recupero20,5 años

Capital invertido: Gs. 619,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 613,8 M	Gs. 30,2 M	—	Gs. 613,8 M	Gs. 24,3 M
2	Gs. 638,3 M	Gs. 60,4 M	—	Gs. 638,3 M	Gs. 79 M
3	Gs. 663,9 M	Gs. 90,6 M	—	Gs. 663,9 M	Gs. 134,7 M
4	Gs. 690,4 M	Gs. 120,7 M	—	Gs. 690,4 M	Gs. 191,5 M
5	Gs. 718 M	Gs. 150,9 M	—	Gs. 718 M	Gs. 249,3 M
6	Gs. 746,8 M	Gs. 181,1 M	—	Gs. 746,8 M	Gs. 308,2 M
7	Gs. 776,6 M	Gs. 211,3 M	—	Gs. 776,6 M	Gs. 368,3 M
8	Gs. 807,7 M	Gs. 241,5 M	—	Gs. 807,7 M	Gs. 429,5 M
9	Gs. 840 M	Gs. 271,7 M	—	Gs. 840 M	Gs. 492 M
10	Gs. 873,6 M	Gs. 301,9 M	—	Gs. 873,6 M	Gs. 555,8 M