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VentaCasa

VENDO CASA EN LUQUE CAÑADA GARAY

Cañada Garay, Limpioubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 670.000.000

29% sobre la mediana

Gs. 5,6 M/m²≈ US$ 110,7 k

2Dormitorios

120 m²Construidos

371 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%25

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%53

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²

Mediana zonaGs. 4,3 M/m²

29% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,8% anual

Alquiler estimadoGs. 2.700.000/mes

Valor recomendado

Gs. 519.231.000

≈ US$ 85.781

Rango estimadoGs. 419,2 M–Gs. 602,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Casa!! 🏡 E N E Encontrá todo lo que necesitas S Q U I N A 📍 Cañada Garay - Luque A 50 m. De la Ruta Luque San Ber. 📐 371 m2 📏 Frente: 12 m. 📏 Fondo: 31 m. Construcción 120 m2. Cuenta con:. 2 habitaciones. Sala. Comedor - Cocina (integrada) 🚗 Para 2 Vehículos 🌿 Amplio patio y Jardín. Totalmente amurallado con rejas y portón. Valor agregado:. 2 aires acondicionado. Tanque de agua con moto bomba de 500 L. Inversión: gs. 670.000.000.- ID 13.292

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 371 m²
Construido: 120 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 670.000.000

Ubicación

Barrio: Cañada Garay
Ciudad: Limpio
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.565.000/mes

ROI4,4%

Cap rate4,6%

Rent. bruta4,8%

Rent. neta4,4%

Recupero22,9 años

Capital invertido: Gs. 703,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 696,8 M	Gs. 30,8 M	—	Gs. 696,8 M	Gs. 24,1 M
2	Gs. 724,7 M	Gs. 61,6 M	—	Gs. 724,7 M	Gs. 82,7 M
3	Gs. 753,7 M	Gs. 92,3 M	—	Gs. 753,7 M	Gs. 142,5 M
4	Gs. 783,8 M	Gs. 123,1 M	—	Gs. 783,8 M	Gs. 203,4 M
5	Gs. 815,2 M	Gs. 153,9 M	—	Gs. 815,2 M	Gs. 265,6 M
6	Gs. 847,8 M	Gs. 184,7 M	—	Gs. 847,8 M	Gs. 328,9 M
7	Gs. 881,7 M	Gs. 215,5 M	—	Gs. 881,7 M	Gs. 393,6 M
8	Gs. 916,9 M	Gs. 246,2 M	—	Gs. 916,9 M	Gs. 459,7 M
9	Gs. 953,6 M	Gs. 277 M	—	Gs. 953,6 M	Gs. 527,1 M
10	Gs. 991,8 M	Gs. 307,8 M	—	Gs. 991,8 M	Gs. 596,1 M