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VentaDúplex

Duplex - Venta - San Lorenzo, Paraguay

San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 850.000.000

21% bajo la mediana

Gs. 4,7 M/m²≈ US$ 140,4 k

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

180 m²Construidos

145 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%86

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²

Mediana zonaGs. 6 M/m²

21% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,5% anual

Alquiler estimadoGs. 7.419.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.079.539.000

≈ US$ 178.347

Rango estimadoGs. 848,4 M–Gs. 1170,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENTA DE DUPLEX - SAN LORENZO ✨ Dúplex de Lujo en Venta Diseño funcional, moderno y pensado para todos ✨ Este exclusivo conjunto de 3 dúplex se encuentra en una ubicación estratégica, con acceso directo a Pasos de Leopardi, conectando rápidamente con Av. Mariscal Estigarribia. A solo 10 minutos de la Universidad Nacional de Asunción, y con salida fácil hacia la avenida que une Ñemby y Villa Elisa, garantizando movilidad rápida y práctica en la vida diaria. Con arquitectura moderna, equilibrada y adaptada a la diversidad funcional, cada unidad ofrece 145 m² de terreno y 180 m² construidos, con terminaciones de lujo y ambientes amplios y cómodos. 📍 Planta Baja Estacionamiento para dos vehículos Sala amplia con aire de luz natural Baño social con terminación premium Comedor integrado Cocina de lujo, equipada con anafe, horno empotrado y muebles de alta calidad Mueble funcional bajo la escalera Quincho ideal para encuentros Pequeño patio, práctico y ventilado Lavadero independiente 📍 Planta Alta Tres dormitorios, uno en suite con balcón Aire acondicionado en todos los ambientes Baño social completo Aire de luz que aporta claridad y frescura a la planta Toda la propiedad cuenta con lumínica de lujo, creando un ambiente moderno, elegante y cálido en cada rincón. Una opción perfecta para quienes buscan calidad, diseño y una ubicación privilegiada con excelentes accesos. 143080216-2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 145 m²
Construido: 180 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 850.000.000

Ubicación

Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.048.269/mes

ROI9,5%

Cap rate10%

Rent. bruta10,5%

Rent. neta9,5%

Recupero10,6 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 84,6 M	—	Gs. 884 M	Gs. 76,1 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 169,2 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 196 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 253,7 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 317,4 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 338,3 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 440,2 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 422,9 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 564,6 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 507,5 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 690,5 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 592,1 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 818,1 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 676,6 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 947,4 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 761,2 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 1078,5 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 845,8 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 1211,5 M