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VentaDepartamento

OFERTA DPTO.A ESTRENAR EN EL BARRIO LAS MERCEDES DE 2 HABITACIONES CON COCHERA Y BAULERA

Las Mercedes, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 696.096.000

Precio original: US$ 115.000

2Dormitorios
1Cocheras

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedad
Mediana zonaGs. 10,3 M/m²

Valor recomendado

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Descripción

Departamento a estrenar, de 2 habitaciones, en el piso 12 Torre 2 Unidad 1205 (INCLUYE: 1 cochera + 1 baulera) Área total dpto: 83,79 m2 Cuenta con: - Sala - Comedor - Cocina amoblada y equipada con anafe, extractor de aire, mesada de granito y espacio para lavarropas, con desayunador - Amplio balcón con parrilla propia - Baño social /familiar para la habitación secundaria - Una habitación en suite con placares y AA - Una habitación secundaria con placares y AA Tanto la sala, cocina, comedor, se encuentran integrados y además el balcón cuenta con puertas plegables pudiendo integrarse perfectamente el área completa, además cuenta con AA de 18.000 BTU El edificio cuenta con: - Seguridad 24 horas - Portería - 5 pisos de estacionamientos con un ascensor para vehículos - 3 ascensores - Generador de emergencia - Área para el personal de servicios - Terraza con: 2 quinchos con parrilla, piscina, gimnasio climatizado y lavandería Ubicación: https://goo.gl/maps/NFxdwCcxPvB8F5U1A Apto para crédito bancario y financiación propia Inversión: Usd. 115.000 Más Info sobre el edificio El Edificio "La Gardenia Soho" se encuentra ubicado sobre Padre Cardozo esq. Juan de Salazar y Espinoza, a 60 metros de la avenida España, 5 cuadras de la avenida Mcal López, en el barrio Las Mercedes uno de los más tradicionales y emblemáticos barrios de Asunción. Está compuesto por 3 torres con acceso independientes. Cada uno de ellos cuenta con doce plantas que se dividen en 9 departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios y 5 niveles de garaje con ascensor de vehículos. En la planta baja se encuentran los 3 amplios lobbys de acceso, independientes y totalmente equipados, con portería y guardia de seguridad 24 horas/ 7 días a la semana. Además, en la planta baja del edificio se encuentra el área para el personal de servicio con baños, duchas y lockers. En la azotea, dispone de una zona exclusiva con vista panorámica donde uno puede desconectarse y disfruta de la vista a la bahía de Asunción, con una amplia piscina, 2 parrilleros equipados a ambos lados de la piscina, gimnasio para hacer ejercicio y un área de laundry.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Dormitorios
2
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 115.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 696.096.000

Ubicación

Barrio
Las Mercedes
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 730,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -7 MAño 2: Gs. 22 MAño 3: Gs. 52,1 MAño 4: Gs. 83,4 MAño 5: Gs. 116 MAño 6: Gs. 149,9 MAño 7: Gs. 185,1 MAño 8: Gs. 221,8 MAño 9: Gs. 259,9 MAño 10: Gs. 299,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 723,9 MGs. 0Gs. 723,9 MGs. -7 M
2Gs. 752,9 MGs. 0Gs. 752,9 MGs. 22 M
3Gs. 783 MGs. 0Gs. 783 MGs. 52,1 M
4Gs. 814,3 MGs. 0Gs. 814,3 MGs. 83,4 M
5Gs. 846,9 MGs. 0Gs. 846,9 MGs. 116 M
6Gs. 880,8 MGs. 0Gs. 880,8 MGs. 149,9 M
7Gs. 916 MGs. 0Gs. 916 MGs. 185,1 M
8Gs. 952,7 MGs. 0Gs. 952,7 MGs. 221,8 M
9Gs. 990,8 MGs. 0Gs. 990,8 MGs. 259,9 M
10Gs. 1030,4 MGs. 0Gs. 1030,4 MGs. 299,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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