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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTOS A ESTRENAR DE 2 DORMITORIOS EN VILLA AURELIA, ZONA MUNICIPALIDAD

Villa Aurelia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 753.600.000

17% bajo la mediana

Gs. 10,3 M/m²Precio original: US$ 124.500

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

73 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%80

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%77

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 10,3 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

17% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,2% anual

Alquiler estimadoGs. 4.549.000/mes

Valor recomendado

Gs. 904.963.000

≈ US$ 149.506

Rango estimadoGs. 731,5 M–Gs. 1058,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🌐 ID 40944 - EN VENTA DEPARTAMENTOS DE 2 DORMITORIOS A ESTRENAR EN EDIFICIO VIVO VILLA AURELIA, A PASOS LA MUNICIPALIDAD Y DE AV. MCAL. LÓPEZ Inversión inteligente en una zona de alta demanda. Es un proyecto residencial único para quienes buscan el equilibrio ideal de una vida tranquila de barrio y el estilo urbano de la ciudad con amenities de una casa. 📍 Ubicación estratégica: https://g.co/kgs/bTchMLh A minutos de Villa Morra, La Costa Lynch y el Eje Corporativo. A pasos de Av. Mcal. López y de la Municipalidad de Asu. Rodeado de instituciones educativas, centros médicos y zonas comerciales Unidad 7D Departamento de 2 habitaciones, 2 baños, Sala, Cocina, Comedor con 1 Balcón. Tipología de 73 m² Cochera incluida Cerraduras inteligentes Proyecto boutique de CRESIA – Grupo Codas Vuyk Con el encanto de barrio y el estilo urbano que buscan los inquilinos actuales. Amenidades top: Piscina | Terraza con vista | Quincho climatizado Ideal para alquiler residencial o ejecutivo. 📲 Contactame y agendá una visita hoy mismo!!! 🌐 ID 40944

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 73 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 124.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 753.600.000

Ubicación

Barrio: Villa Aurelia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.321.550/mes

ROI6,6%

Cap rate6,9%

Rent. bruta7,2%

Rent. neta6,6%

Recupero15,3 años

Capital invertido: Gs. 791,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 783,7 M	Gs. 51,9 M	—	Gs. 783,7 M	Gs. 44,3 M
2	Gs. 815,1 M	Gs. 103,7 M	—	Gs. 815,1 M	Gs. 127,5 M
3	Gs. 847,7 M	Gs. 155,6 M	—	Gs. 847,7 M	Gs. 212 M
4	Gs. 881,6 M	Gs. 207,4 M	—	Gs. 881,6 M	Gs. 297,8 M
5	Gs. 916,9 M	Gs. 259,3 M	—	Gs. 916,9 M	Gs. 384,9 M
6	Gs. 953,5 M	Gs. 311,2 M	—	Gs. 953,5 M	Gs. 473,4 M
7	Gs. 991,7 M	Gs. 363 M	—	Gs. 991,7 M	Gs. 563,4 M
8	Gs. 1031,4 M	Gs. 414,9 M	—	Gs. 1031,4 M	Gs. 654,9 M
9	Gs. 1072,6 M	Gs. 466,7 M	—	Gs. 1072,6 M	Gs. 748,1 M
10	Gs. 1115,5 M	Gs. 518,6 M	—	Gs. 1115,5 M	Gs. 842,8 M