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Departamento en venta en… · 45 m² · US$ 134.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (45 m²)

≈ Gs. 434,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,1 M/mes

Basado en 1.248 anuncios de venta y 232 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.384.850/mes

ROI4,8%

Cap rate5,1%

Rent. bruta5,4%

Rent. neta4,8%

Recupero20,6 años

Capital invertido: Gs. 837,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 5,4%zona: 8,5%−3,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 17,7 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M+83,7%
Alquiler: ≈ Gs. 3,6 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+16,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 829,6 M	Gs. 40,6 M	—	Gs. 829,6 M	Gs. 32,6 M
2	Gs. 862,8 M	Gs. 81,2 M	—	Gs. 862,8 M	Gs. 106,4 M
3	Gs. 897,3 M	Gs. 121,9 M	—	Gs. 897,3 M	Gs. 181,6 M
4	Gs. 933,2 M	Gs. 162,5 M	—	Gs. 933,2 M	Gs. 258,1 M
5	Gs. 970,6 M	Gs. 203,1 M	—	Gs. 970,6 M	Gs. 336 M
6	Gs. 1009,4 M	Gs. 243,7 M	—	Gs. 1009,4 M	Gs. 415,5 M
7	Gs. 1049,8 M	Gs. 284,3 M	—	Gs. 1049,8 M	Gs. 496,5 M
8	Gs. 1091,8 M	Gs. 324,9 M	—	Gs. 1091,8 M	Gs. 579,1 M
9	Gs. 1135,4 M	Gs. 365,6 M	—	Gs. 1135,4 M	Gs. 663,4 M
10	Gs. 1180,8 M	Gs. 406,2 M	—	Gs. 1180,8 M	Gs. 749,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 638,2 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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