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VentaCasa

VENDO CASA EN LIMPIO

San Jose, Limpio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 180.000.000

63% bajo la mediana

Gs. 1,9 M/m²≈ US$ 29,7 k

1Baños

95 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

63% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,2% anual

Alquiler estimadoGs. 2.138.000/mes

Valor recomendado

Gs. 484.737.000

≈ US$ 80.082

Rango estimadoGs. 332,5 M–Gs. 522,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! EN VENTA CASA EN LIMPIO, BARRIO NUEVA ASUNCION 📐 360 m2 de terreno 📐 95 m2 de construcción La propiedad está compuesta por un terreno con una construcción. Ubicado en la ciudad de Limpio, Barrio Nueva Asunción a pasos de la Avda. Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com San José. DISTRIBUCION 🔸1 Habitación 🔸1 Baño 🔸1 Sala Comedor 🔸 Amplio patio 📍 https://goo.gl/maps/jryyQLsKDRn9j4mX8 PRECIO DE VENTA: GS 180.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 95 m²
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 180.000.000

Ubicación

Barrio: San Jose
Ciudad: Limpio

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.030.625/mes

ROI12,9%

Cap rate13,5%

Rent. bruta14,2%

Rent. neta12,9%

Recupero7,8 años

Capital invertido: Gs. 189 M
Alquiler efectivo: Gs. 2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 187,2 M	Gs. 24,4 M	—	Gs. 187,2 M	Gs. 22,6 M
2	Gs. 194,7 M	Gs. 48,7 M	—	Gs. 194,7 M	Gs. 54,4 M
3	Gs. 202,5 M	Gs. 73,1 M	—	Gs. 202,5 M	Gs. 86,6 M
4	Gs. 210,6 M	Gs. 97,5 M	—	Gs. 210,6 M	Gs. 119 M
5	Gs. 219 M	Gs. 121,8 M	—	Gs. 219 M	Gs. 151,8 M
6	Gs. 227,8 M	Gs. 146,2 M	—	Gs. 227,8 M	Gs. 185 M
7	Gs. 236,9 M	Gs. 170,6 M	—	Gs. 236,9 M	Gs. 218,4 M
8	Gs. 246,3 M	Gs. 194,9 M	—	Gs. 246,3 M	Gs. 252,3 M
9	Gs. 256,2 M	Gs. 219,3 M	—	Gs. 256,2 M	Gs. 286,5 M
10	Gs. 266,4 M	Gs. 243,7 M	—	Gs. 266,4 M	Gs. 321,1 M