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VentaDepartamento

VENDO PRECIOSO DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS EN BARRIO HERRERA

Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 726.361.000

32% bajo la mediana

Gs. 8,4 M/m²Precio original: US$ 120.000

2Dormitorios
2Baños
1Cocheras
86 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%98
Ubicación 25%58
Rentabilidad 25%92
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 8,4 M/m²
Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

32% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,7% anual
Alquiler estimadoGs. 5.245.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.066.120.000

≈ US$ 176.131

Rango estimadoGs. 861,8 M–Gs. 1247,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO PRECIOSO DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS EN BARRIO HERRERA 6to piso Depto de 86 m2, de 2 habitaciones (una en suite) con placares. Living comedor Cocina amoblada con anafe de Clasipar! placas cerámicas, horno eléctrico y extractor AA en todos los ambientes Balcón integrado a lo largo del depto Cochera en planta baja Baulera próxima al depto El edificio cuenta con 2 ascensores. Amenities en el 8vo piso, incluyen laundry, gimnasio, quincho climatizado y piscina Precio de venta: Gs. USD 120.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
86 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 120.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 726.361.000

Ubicación

Barrio
Herrera
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.982.750/mes
ROI7,8%
Cap rate8,2%
Rent. bruta8,7%
Rent. neta7,8%
Recupero12,8 años
Capital invertido
Gs. 762,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 52,5 MAño 2: Gs. 142,5 MAño 3: Gs. 233,8 MAño 4: Gs. 326,2 MAño 5: Gs. 420 MAño 6: Gs. 515,2 MAño 7: Gs. 611,7 MAño 8: Gs. 709,7 MAño 9: Gs. 809,3 MAño 10: Gs. 910,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 755,4 MGs. 59,8 M—Gs. 755,4 MGs. 52,5 M
2Gs. 785,6 MGs. 119,6 M—Gs. 785,6 MGs. 142,5 M
3Gs. 817,1 MGs. 179,4 M—Gs. 817,1 MGs. 233,8 M
4Gs. 849,7 MGs. 239,2 M—Gs. 849,7 MGs. 326,2 M
5Gs. 883,7 MGs. 299 M—Gs. 883,7 MGs. 420 M
6Gs. 919,1 MGs. 358,8 M—Gs. 919,1 MGs. 515,2 M
7Gs. 955,8 MGs. 418,6 M—Gs. 955,8 MGs. 611,7 M
8Gs. 994,1 MGs. 478,3 M—Gs. 994,1 MGs. 709,7 M
9Gs. 1033,8 MGs. 538,1 M—Gs. 1033,8 MGs. 809,3 M
10Gs. 1075,2 MGs. 597,9 M—Gs. 1075,2 MGs. 910,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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