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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Fernando De La Mora Usher Rios,Fernando de la Mora Usher Ri

Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 2.152.815.793

16% bajo la mediana

Gs. 1,4 M/m²≈ US$ 355,7 k

1.520 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%80

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%96

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

16% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,1% anual

Alquiler estimadoGs. 16.354.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.573.442.000

≈ US$ 425.151

Rango estimadoGs. 1944,6 M–Gs. 2679,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Excelente oportunidad de inversión en Fernando de la Mora! Se vende terreno con una superficie total de 1520 m2, a mejor precio por m2 de la zona Ubicado a solo cuadras de la Ruta Mariscal José Félix y cerca del supermercado El Pueblo. Ideal para proyectos residenciales, comerciales o de inversión. Precio: USD 270.000 Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/GMJ8QsQz6rxDjcYy7 Precio: 2,152,815,793 ₲ Listing: 143098017-73 Ubicación: Fernando De La Mora, Central Precio: Gs. 2,152,815,793 ₲ USD 270,000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.520 m²

Costos

Precio: Gs. 2.152.815.793

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 15.536.709/mes

ROI8,2%

Cap rate8,7%

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,2%

Recupero12,1 años

Capital invertido: Gs. 2260,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 15,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2238,9 M	Gs. 186,4 M	—	Gs. 2238,9 M	Gs. 164,9 M
2	Gs. 2328,5 M	Gs. 372,9 M	—	Gs. 2328,5 M	Gs. 440,9 M
3	Gs. 2421,6 M	Gs. 559,3 M	—	Gs. 2421,6 M	Gs. 720,5 M
4	Gs. 2518,5 M	Gs. 745,8 M	—	Gs. 2518,5 M	Gs. 1003,8 M
5	Gs. 2619,2 M	Gs. 932,2 M	—	Gs. 2619,2 M	Gs. 1291 M
6	Gs. 2724 M	Gs. 1118,6 M	—	Gs. 2724 M	Gs. 1582,2 M
7	Gs. 2833 M	Gs. 1305,1 M	—	Gs. 2833 M	Gs. 1877,6 M
8	Gs. 2946,3 M	Gs. 1491,5 M	—	Gs. 2946,3 M	Gs. 2177,3 M
9	Gs. 3064,1 M	Gs. 1678 M	—	Gs. 3064,1 M	Gs. 2481,6 M
10	Gs. 3186,7 M	Gs. 1864,4 M	—	Gs. 3186,7 M	Gs. 2790,6 M