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VentaDúplex

VENDO DUPLEX 3 DORMITORIOS EN BARRIO CERRADO LOS CASTAÑOS LUQUE

Barrio Cerrado los Castaños, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 555.000.000

10% bajo la mediana

Gs. 4,9 M/m²≈ US$ 91,7 k

3Dormitorios

2Baños

112 m²Construidos

103 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%72

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%88

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

10% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,3% anual

Alquiler estimadoGs. 3.852.000/mes

Valor recomendado

Gs. 616.113.000

≈ US$ 101.786

Rango estimadoGs. 547 M–Gs. 665,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Deja de pagar alquiler y conseguí tu primera vivienda! Ideal para residentes e inversores, con excelente rentabilidad. Detalles de la vivienda: -112.35 m² construidos -103 m² de terreno Cuenta con -Sala, comedor y cocina -2 baños -3 dormitorios -Estacionamiento para 2 vehículos -Posibilidad de ampliar a planta alta Incluye: -Quincho -Piscina -Parque infantil -Otros espacios comunes La vivienda está preparada para agregar una tercera habitación en planta alta. Convertí tu hogar propio en una realidad. 42805 Contacta ahora para más información y asegurá tu inversión.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 103 m²
Construido: 112 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 555.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Cerrado los Castaños
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.659.400/mes

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,3 años

Capital invertido: Gs. 582,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 577,2 M	Gs. 43,9 M	—	Gs. 577,2 M	Gs. 38,4 M
2	Gs. 600,3 M	Gs. 87,8 M	—	Gs. 600,3 M	Gs. 105,4 M
3	Gs. 624,3 M	Gs. 131,7 M	—	Gs. 624,3 M	Gs. 173,3 M
4	Gs. 649,3 M	Gs. 175,7 M	—	Gs. 649,3 M	Gs. 242,2 M
5	Gs. 675,2 M	Gs. 219,6 M	—	Gs. 675,2 M	Gs. 312,1 M
6	Gs. 702,3 M	Gs. 263,5 M	—	Gs. 702,3 M	Gs. 383 M
7	Gs. 730,3 M	Gs. 307,4 M	—	Gs. 730,3 M	Gs. 455 M
8	Gs. 759,6 M	Gs. 351,3 M	—	Gs. 759,6 M	Gs. 528,1 M
9	Gs. 789,9 M	Gs. 395,2 M	—	Gs. 789,9 M	Gs. 602,4 M
10	Gs. 821,5 M	Gs. 439,1 M	—	Gs. 821,5 M	Gs. 677,9 M