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VentaDúplex

VENDO DUPLEX LAURELTY, 3 DORM. CON JARDIN, SAN LORENZO

Laurelty, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 570.000.000

19% bajo la mediana

Gs. 4,1 M/m²≈ US$ 94,2 k

3Dormitorios

1Baños

140 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%82

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,5% anual

Alquiler estimadoGs. 5.923.000/mes

Valor recomendado

Gs. 700.000.000

≈ US$ 115.645

Rango estimadoGs. 700 M–Gs. 782,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. DUPLEX LAURELTY, 3 DORM. CON JARDIN, SAN LORENZO ¡¡ULTIMA UNIDAD DISPONIBLE!! ***AHORA: Gs 570.000.000*** ⚜ EXCLUSIVO DUPLEX A ESTRENAR EN VENTA - Zona Laurelty, San Lorenzo Ubicado a pocos metros de la calle asfaltada Presbítero Justo Román y cercanías Calle i, con rápido y fácil acceso a Luque, Capiatá, San Lorenzo, Asunción. ¡Descubre este increíble dúplex nuevo en el mercado! Ubicado en un buen entorno en la zona de Laurelty, límite entre Luque y San Lorenzo. Ofrece amplios espacios, materiales de calidad, un amplio jardín empastado con las dimensiones necesarias como para construir una piscina si asi lo quisieras. Esta propiedad esta lista para convertirse en tu nuevo hogar. ¡Ven a vivir una vida contemporánea y cómoda cerca de todo! 📏Dimensiones del terreno: 180 m2 📏Construcción: 140 m2 Planta Baja ✨ Amplia sala y comedor ✨ Cocina semi integrada amoblada con mesada de granito ✨ Baño social ✨ Área de lavandería ✨ Amplio patio con parrilla y jardín ✨ Garaje para dos autos Planta Alta ✨ 1 amplio dormitorio principal en master suite con vista al frente ✨ 2 dormitorios, ambos con balcón con vista al jardín interior ✨ 1 Baño compartido completo ** CON CUENTA CATASTRAL YA ASIGNADA, APTO PARA CREDITO BANCARIO** 📲 Agenda tu visita conmigo y conoce este espacioso dúplex.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 140 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 570.000.000

Ubicación

Barrio: Laurelty
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.626.923/mes

ROI11,3%

Cap rate11,8%

Rent. bruta12,5%

Rent. neta11,3%

Recupero8,9 años

Capital invertido: Gs. 598,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 592,8 M	Gs. 67,5 M	—	Gs. 592,8 M	Gs. 61,8 M
2	Gs. 616,5 M	Gs. 135 M	—	Gs. 616,5 M	Gs. 153,1 M
3	Gs. 641,2 M	Gs. 202,6 M	—	Gs. 641,2 M	Gs. 245,2 M
4	Gs. 666,8 M	Gs. 270,1 M	—	Gs. 666,8 M	Gs. 338,4 M
5	Gs. 693,5 M	Gs. 337,6 M	—	Gs. 693,5 M	Gs. 432,6 M
6	Gs. 721,2 M	Gs. 405,1 M	—	Gs. 721,2 M	Gs. 527,9 M
7	Gs. 750,1 M	Gs. 472,7 M	—	Gs. 750,1 M	Gs. 624,2 M
8	Gs. 780,1 M	Gs. 540,2 M	—	Gs. 780,1 M	Gs. 721,8 M
9	Gs. 811,3 M	Gs. 607,7 M	—	Gs. 811,3 M	Gs. 820,5 M
10	Gs. 843,7 M	Gs. 675,2 M	—	Gs. 843,7 M	Gs. 920,5 M