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VentaDúplex

VENDO DUPLEX EN LUQUE

Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 660.000.000

11% bajo la mediana

Gs. 5,5 M/m²≈ US$ 109 k

1Dormitorios

1Baños

2Cocheras

121 m²Construidos

90 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%73

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%80

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,5% anual

Alquiler estimadoGs. 4.149.000/mes

Valor recomendado

Gs. 740.751.000

≈ US$ 122.377

Rango estimadoGs. 670,5 M–Gs. 801,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡✨ ¡DÚPLEX A ESTRENAR EN ALTO PINAR, LUQUE! ✨🏡 🔥 ¡BAJÓ DE PRECIO Y SUBIÓ DE NIVEL! 🔥 💰 Antes: Gs. 695.000.000💥 Ahora: Gs. 660.000.000 ¿Buscás una vivienda moderna, lista para mudarte y con bajo mantenimiento? Esta puede ser la oportunidad que estabas esperando. 📍 Ubicación privilegiada en Alto Pinar, Luque✅ Frente a la plaza de la Urbanización Alto Pinar✅ A 1 cuadra de la Avda. Los Pinos✅ Zona residencial de constante crecimiento 📐 Terreno: 90 m²📐 Construcción: 121 m² ✨ Características destacadas:✔ Muebles de cocina completos✔ Dormitorio principal en suite con vestidor y aire acondicionado✔ Galería con parrilla✔ Cochera para 2 vehículos✔ Bocas para ventiladores de techo✔ Diseño moderno y funcional✔ Excelente iluminación y ventilación natural 🔹 Planta Baja🛋 Living comedor integrado🍽 Cocina con desayunador🚻 Baño social🧺 Lavadero🔥 Galería con parrilla 🔹 Planta Alta🛏 1 dormitorio en suite con vestidor y aire acondicionado🛏 2 dormitorios secundarios🚿 1 baño familiar 🏦 Apto para Crédito Bancario y Che Róga Porã 💡 Ideal para familias, parejas jóvenes o inversionistas que buscan comodidad, ubicación estratégica y una propiedad lista para disfrutar desde el primer día. 📲 Consultá más información y agendá tu visita. 📍 Ubicación:https://maps.app.goo.gl/HajYQCydpFGkZB4g8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 90 m²
Construido: 121 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 660.000.000

Ubicación

Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.941.142/mes

ROI6,8%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,7 años

Capital invertido: Gs. 693 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 686,4 M	Gs. 47,3 M	—	Gs. 686,4 M	Gs. 40,7 M
2	Gs. 713,9 M	Gs. 94,6 M	—	Gs. 713,9 M	Gs. 115,4 M
3	Gs. 742,4 M	Gs. 141,9 M	—	Gs. 742,4 M	Gs. 191,3 M
4	Gs. 772,1 M	Gs. 189,2 M	—	Gs. 772,1 M	Gs. 268,3 M
5	Gs. 803 M	Gs. 236,5 M	—	Gs. 803 M	Gs. 346,5 M
6	Gs. 835,1 M	Gs. 283,8 M	—	Gs. 835,1 M	Gs. 425,9 M
7	Gs. 868,5 M	Gs. 331,1 M	—	Gs. 868,5 M	Gs. 506,6 M
8	Gs. 903,3 M	Gs. 378,3 M	—	Gs. 903,3 M	Gs. 588,6 M
9	Gs. 939,4 M	Gs. 425,6 M	—	Gs. 939,4 M	Gs. 672 M
10	Gs. 977 M	Gs. 472,9 M	—	Gs. 977 M	Gs. 756,9 M