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VentaCasa

EN VENTA Townhouse de 4 Dormitorios en Highlands - San Bernardino

San Bernardino

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.510.226.000

59% sobre la mediana

Gs. 8,9 M/m²Precio original: US$ 249.500

4Dormitorios
4Baños
2Cocheras
170 m²Construidos
180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 8,9 M/m²
Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

59% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.9,7% anual
Alquiler estimadoGs. 12.210.000/mes

Valor recomendado

Gs. 952.554.000

≈ US$ 157.369

Rango estimadoGs. 798,7 M–Gs. 1216,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Townhouses en Highlands San Bernardino — A estrenar, listos para este verano 2026/2027 La privacidad de una casa con la practicidad de un departamento. Estas casas pareadas a estrenar forman parte de Highlands, el exclusivo barrio cerrado de casi 90 hectáreas ubicado en el acceso a San Bernardino, con su propia laguna cristalina de tecnología Crystal Lagoons y playa propia. Townhouse de 4 Dormitorios: Terreno de 180 m² Superficie construida: 170 m² -Distribución: Sala, comedor y cocina integrados 2 Dormitorios en suite 2 habitaciones con baño compartido Baño social Lavadero -Espacios exteriores propios: Piscina Quincho exterior Patio Cochera descubierta para 2 autos Opciones disponibles: 3 dormitorios — USD 239.500 4 dormitorios — USD 249.500 Financiación propia hasta en 60 meses, con entrega inicial del 25% Contáctanos para más información y coordinar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²
Construido
170 m²
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 249.500
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.510.226.000

Ubicación

Dirección
Highlands
Ciudad
San Bernardino
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.599.500/mes
ROI8,8%
Cap rate9,2%
Rent. bruta9,7%
Rent. neta8,8%
Recupero11,4 años
Capital invertido
Gs. 1585,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 124,1 MAño 2: Gs. 326,1 MAño 3: Gs. 530,6 MAño 4: Gs. 737,8 MAño 5: Gs. 947,7 MAño 6: Gs. 1160,3 MAño 7: Gs. 1376 MAño 8: Gs. 1594,7 MAño 9: Gs. 1816,5 MAño 10: Gs. 2041,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1570,6 MGs. 139,2 M—Gs. 1570,6 MGs. 124,1 M
2Gs. 1633,5 MGs. 278,4 M—Gs. 1633,5 MGs. 326,1 M
3Gs. 1698,8 MGs. 417,6 M—Gs. 1698,8 MGs. 530,6 M
4Gs. 1766,8 MGs. 556,8 M—Gs. 1766,8 MGs. 737,8 M
5Gs. 1837,4 MGs. 696 M—Gs. 1837,4 MGs. 947,7 M
6Gs. 1910,9 MGs. 835,2 M—Gs. 1910,9 MGs. 1160,3 M
7Gs. 1987,4 MGs. 974,4 M—Gs. 1987,4 MGs. 1376 M
8Gs. 2066,8 MGs. 1113,6 M—Gs. 2066,8 MGs. 1594,7 M
9Gs. 2149,5 MGs. 1252,7 M—Gs. 2149,5 MGs. 1816,5 M
10Gs. 2235,5 MGs. 1391,9 M—Gs. 2235,5 MGs. 2041,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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