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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS EN BARRIO LA CATEDRAL ASUNCION

Barrio la Catedral, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 600.000.000

34% bajo la mediana

Gs. 8,2 M/m²≈ US$ 99,1 k

2Dormitorios

73 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%96

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 8,2 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

34% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,1% anual

Alquiler estimadoGs. 4.549.000/mes

Valor recomendado

Gs. 904.963.000

≈ US$ 149.506

Rango estimadoGs. 731,5 M–Gs. 1058,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo departamentos terminados de dos dormitorios. Ubicada a pasos del centro de Asunción, Barrio La Catedral A pasos com. El Clasificado en Paraguay del sanatorio Británico, colegio Cristo Rey, superseis, supermercado Stock Cuenta con: -2 Dormitorios 73 m2 -Cocina comedor en ambiente integrado/ muebles de ACHON, anafe, campana -Balcón amplio! -Hermosa vista y buena iluminación natural! -Ascensor -Terraza con parrilla -Portería -PET FRIENDLY (financiación por CHE ROGA PORA en cuotas) 43755 Consultá nuestro asesoramiento!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 73 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 600.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio la Catedral
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.321.520/mes

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,2%

Recupero12,1 años

Capital invertido: Gs. 630 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 624 M	Gs. 51,9 M	—	Gs. 624 M	Gs. 45,9 M
2	Gs. 649 M	Gs. 103,7 M	—	Gs. 649 M	Gs. 122,7 M
3	Gs. 674,9 M	Gs. 155,6 M	—	Gs. 674,9 M	Gs. 200,5 M
4	Gs. 701,9 M	Gs. 207,4 M	—	Gs. 701,9 M	Gs. 279,3 M
5	Gs. 730 M	Gs. 259,3 M	—	Gs. 730 M	Gs. 359,3 M
6	Gs. 759,2 M	Gs. 311,1 M	—	Gs. 759,2 M	Gs. 440,3 M
7	Gs. 789,6 M	Gs. 363 M	—	Gs. 789,6 M	Gs. 522,6 M
8	Gs. 821,1 M	Gs. 414,9 M	—	Gs. 821,1 M	Gs. 606 M
9	Gs. 854 M	Gs. 466,7 M	—	Gs. 854 M	Gs. 690,7 M
10	Gs. 888,1 M	Gs. 518,6 M	—	Gs. 888,1 M	Gs. 776,7 M