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VentaCasa

Vendo casa de verano en San Bernardino

San Bernardinoubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

34% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²Precio original: US$ 180.000

4Dormitorios

2Baños

2Cocheras

672 m²Construidos

672 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

34% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.30,8% anual

Alquiler estimadoGs. 28.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.657.180.000

≈ US$ 273.778

Rango estimadoGs. 1014,9 M–Gs. 2200,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa de Verano en San Bernardino Propiedad ubicada en la ciudad de San Bernardino, desarrollada sobre un terreno de 672 m², pensada para el descanso y el disfrute familiar, con amplios espacios interiores y exteriores. Distribución y ambientes: 4 dormitorios en total 2 dormitorios en suite, cada uno con baño privado 4 baños en total, distribuidos estratégicamente para mayor comodidad Amplio salón social integrado, que comprende: Cocina Sala de estar Comedor Quincho Todos estos ambientes se encuentran cerrados con blindex, lo que aporta gran luminosidad, ventilación y conexión visual con el patio. El salón principal cuenta con aire acondicionado y excelente iluminación artificial y natural, ideal para uso durante todo el año. Exterior: Patio amplio, con espacio verde Piscina de 50.000 litros, ideal para uso recreativo y reuniones familiares Características adicionales: Terreno: 672 m² Tanque de agua de 1.000 litros, asegurando abastecimiento constante Excelente iluminación general en toda la propiedad Precio de venta: USD 180.000 ID: 43689

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 672 m²
Construido: 672 m²
Dormitorios: 4
Baños: 2
Cocheras: 2
Ambientes: 5

Costos

Precio: US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Dirección: San Bernardino, Paraguay
Ciudad: San Bernardino
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 26.600.000/mes

ROI27,9%

Cap rate29,3%

Rent. bruta30,8%

Rent. neta27,9%

Recupero3,6 años

Capital invertido: Gs. 1144 M
Alquiler efectivo: Gs. 26,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1133,1 M	Gs. 319,2 M	—	Gs. 1133,1 M	Gs. 308,3 M
2	Gs. 1178,4 M	Gs. 638,4 M	—	Gs. 1178,4 M	Gs. 672,8 M
3	Gs. 1225,6 M	Gs. 957,6 M	—	Gs. 1225,6 M	Gs. 1039,2 M
4	Gs. 1274,6 M	Gs. 1276,8 M	—	Gs. 1274,6 M	Gs. 1407,4 M
5	Gs. 1325,6 M	Gs. 1596 M	—	Gs. 1325,6 M	Gs. 1777,6 M
6	Gs. 1378,6 M	Gs. 1915,2 M	—	Gs. 1378,6 M	Gs. 2149,8 M
7	Gs. 1433,8 M	Gs. 2234,4 M	—	Gs. 1433,8 M	Gs. 2524,1 M
8	Gs. 1491,1 M	Gs. 2553,6 M	—	Gs. 1491,1 M	Gs. 2900,7 M
9	Gs. 1550,8 M	Gs. 2872,8 M	—	Gs. 1550,8 M	Gs. 3279,5 M
10	Gs. 1612,8 M	Gs. 3192 M	—	Gs. 1612,8 M	Gs. 3660,8 M