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VentaCasa

Vendo Exclusiva residencia de lujo en San Bernardino amoblada

San Bernardinoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 7.263.612.000

341% sobre la mediana

Gs. 12,1 M/m²Precio original: US$ 1.200.000

6Dormitorios
7Baños
10Cocheras
600 m²Construidos
3,3 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%46
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 12,1 M/m²
Mediana zonaGs. 2,7 M/m²

341% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,1% anual
Alquiler estimadoGs. 25.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.647.764.000

≈ US$ 272.222

Rango estimadoGs. 1261 M–Gs. 2461,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Exclusiva residencia de lujo en San Bernardino amoblada, diseñada para quienes buscan privacidad, amplitud y una experiencia de vida única rodeada de naturaleza? ? Terreno: 3.247,50 m² ? Construcción: 600 m² La propiedad ofrece espacios amplios, funcionales y elegantes: -Sala de juegos - Amplios ambientes sociales integrados - Cocina comedor de generosas dimensiones - Quincho semi abierto con vista privilegiada - Sala de estar íntima - 3 habitaciones en suite - Dormitorios de huéspedes - Área independiente para cuidador con kitchenette - Lavadero y área de servicio completa Además cuenta con infraestructura de primer nivel: - Transformador propio - Generador - 3 pozos artesianos - 2 tanques de agua

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
3,3 m²
Construido
600 m²
Dormitorios
6
Baños
7
Cocheras
10
Ambientes
7

Costos

Precio
US$ 1.200.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 7.263.612.000

Ubicación

Dirección
San Bernardino, Paraguay
Ciudad
San Bernardino
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 23.750.000/mes
ROI3,7%
Cap rate3,9%
Rent. bruta4,1%
Rent. neta3,7%
Recupero26,8 años
Capital invertido
Gs. 7626,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 23,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 212,4 MAño 2: Gs. 799,5 MAño 3: Gs. 1398,8 MAño 4: Gs. 2010,6 MAño 5: Gs. 2635,5 MAño 6: Gs. 3274 MAño 7: Gs. 3926,6 MAño 8: Gs. 4594 MAño 9: Gs. 5276,6 MAño 10: Gs. 5975,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 7554,2 MGs. 285 M—Gs. 7554,2 MGs. 212,4 M
2Gs. 7856,3 MGs. 570 M—Gs. 7856,3 MGs. 799,5 M
3Gs. 8170,6 MGs. 855 M—Gs. 8170,6 MGs. 1398,8 M
4Gs. 8497,4 MGs. 1140 M—Gs. 8497,4 MGs. 2010,6 M
5Gs. 8837,3 MGs. 1425 M—Gs. 8837,3 MGs. 2635,5 M
6Gs. 9190,8 MGs. 1710 M—Gs. 9190,8 MGs. 3274 M
7Gs. 9558,4 MGs. 1995 M—Gs. 9558,4 MGs. 3926,6 M
8Gs. 9940,8 MGs. 2280 M—Gs. 9940,8 MGs. 4594 M
9Gs. 10,3 mil MGs. 2565 M—Gs. 10,3 mil MGs. 5276,6 M
10Gs. 10,8 mil MGs. 2850 M—Gs. 10,8 mil MGs. 5975,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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