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VentaDepartamento

DPTO DE DOS HABITACIONES EN EDIFICIO TORRE BULNESIA DISTRITO PERSEVERANCIA

Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.364.560.000

12% sobre la mediana

Gs. 13,9 M/m²Precio original: US$ 225.435

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

98 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%45

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%58

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 13,9 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

12% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,3% anual

Alquiler estimadoGs. 5.977.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.214.881.000

≈ US$ 200.707

Rango estimadoGs. 982,1 M–Gs. 1421,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DPTO DE DOS HABITACIONES EN EDIFICIO TORRE BULNESIA - DISTRITO PERSEVERANCIA Dpto ubicado en el Piso 1 - Orientación Plazas Características: -Cocina -Sala -Comedor -Baño de visitas -Dormitorio principal en suite -Dormitorio secundario en suite -Terraza -Cuarto de lavado En la planta baja, una imponente doble altura recibe a los residentes y visitantes, con su lobby y front desk, proporcionando un espacio de bienvenida que se conecta de forma orgánica con las áreas comerciales del complejo. La torre, de 22 niveles y casi 90 metros de altura, cuenta con: Ascensores sociales de alta gama Estacionamiento subterráneo con acceso directo a la torre Grupo generador para áreas comunes y servicios generales Las amenidades se encuentran en el nivel 10, con una piscina exterior de borde infinito y solarium que permite vistas inigualables hacia el corazón del Distrito. Este espacio, con su doble altura, crea un ambiente exclusivo para la recreación. Este nivel también alberga quinchos techados y climatizados, baños sexados y áreas de estar que invitan al descanso y la socialización.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 98 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 225.435
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.364.560.000

Ubicación

Dirección: Distrito Perseverancia, Avenida Brasilia, Asunción, Paraguay
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.678.150/mes

ROI4,8%

Cap rate5%

Rent. bruta5,3%

Rent. neta4,8%

Recupero21 años

Capital invertido: Gs. 1432,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1419,1 M	Gs. 68,1 M	—	Gs. 1419,1 M	Gs. 54,5 M
2	Gs. 1475,9 M	Gs. 136,3 M	—	Gs. 1475,9 M	Gs. 179,4 M
3	Gs. 1534,9 M	Gs. 204,4 M	—	Gs. 1534,9 M	Gs. 306,6 M
4	Gs. 1596,3 M	Gs. 272,6 M	—	Gs. 1596,3 M	Gs. 436,1 M
5	Gs. 1660,2 M	Gs. 340,7 M	—	Gs. 1660,2 M	Gs. 568,1 M
6	Gs. 1726,6 M	Gs. 408,8 M	—	Gs. 1726,6 M	Gs. 702,6 M
7	Gs. 1795,7 M	Gs. 477 M	—	Gs. 1795,7 M	Gs. 839,8 M
8	Gs. 1867,5 M	Gs. 545,1 M	—	Gs. 1867,5 M	Gs. 979,8 M
9	Gs. 1942,2 M	Gs. 613,2 M	—	Gs. 1942,2 M	Gs. 1122,6 M
10	Gs. 2019,9 M	Gs. 681,4 M	—	Gs. 2019,9 M	Gs. 1268,5 M